Hraunbær 24, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hraunbær 24 er 82,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 78,9 m.kr. til 85,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 137,8 m² · byggt 1966 · 3 herb. · Fastanúmer F2044530
Allar sölur í húsinu (Hraunbær 24) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 78,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 82,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 85,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 82,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraunbær 24 seldist síðast 25.8.2016 á 34 m.kr. (246.734 kr./m²); áður 2011 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.08.2016 | 14.09.2016 | 34.000.000 kr. | 246.734 | 78,9 m.kr. | +132 % | 30,2 m.kr. | ↗ |
| 04.10.2011 | 07.10.2011 | 20.800.000 kr. | 150.943 | 71,9 m.kr. | +246 % | 21,3 m.kr. | |
| 05.09.2008 * | 08.09.2008 | 29.500.000 kr. | 214.078 | 95 m.kr. | +222 % | 24,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Árbæ
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 623.434 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 597.462–640.200 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraunbær 116 | 09.09.2026 | 123,9 m² | 1968 | 75,5 m.kr. | 609.362 | 609.362 | ↗ |
| Hraunbær 134 | 22.06.2026 | 120,1 m² | 1968 | 75 m.kr. | 624.480 | 618.879 | ↗ |
| Hraunbær 120 | 05.06.2026 | 114 m² | 1968 | 71 m.kr. | 622.807 | 617.221 | ↗ |
| Hraunbær 32 | 18.03.2026 | 117,9 m² | 1967 | 70 m.kr. | 593.723 | 588.398 | ↗ |
| Hraunbær 58 | 17.03.2026 | 118,5 m² | 1967 | 61 m.kr. | 514.768 | 510.151 | ↗ |
| Hraunbær 128 | 06.02.2026 | 110,5 m² | 1967 | 72,8 m.kr. | 658.824 | 657.040 | ↗ |
| Hraunbær 76 | 30.12.2025 | 139,3 m² | 1967 | 89,7 m.kr. | 643.934 | 646.273 | ↗ |
| Hraunbær 24 | 02.12.2025 | 133 m² | 1966 | 83 m.kr. | 624.060 | 626.327 | ↗ |
| Hraunbær 82 | 20.11.2025 | 125 m² | 1967 | 75 m.kr. | 600.000 | 602.727 | ↗ |
| Rofabær 31 | 21.10.2025 | 113,8 m² | 1967 | 79 m.kr. | 694.200 | 699.263 | ↗ |
| Hraunbær 70 | 07.10.2025 | 112,1 m² | 1968 | 71,9 m.kr. | 641.392 | 646.069 | ↗ |
| Hraunbær 112 | 30.09.2025 | 121,8 m² | 1967 | 78 m.kr. | 640.394 | 648.018 | ↗ |
| Hraunbær 88 | 25.06.2025 | 133,9 m² | 1967 | 84,9 m.kr. | 634.055 | 643.962 | ↗ |
| Hraunbær 120 | 25.04.2025 | 117 m² | 1968 | 69,9 m.kr. | 597.436 | 605.102 | ↗ |
| Hraunbær 74 | 01.04.2025 | 114,6 m² | 1967 | 73,3 m.kr. | 639.616 | 647.824 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Hraunbær 72 | 07.02.2025 | 122 m² | 1967 | 72,9 m.kr. | 597.541 | 613.646 | ↗ |
| Hraunbær 86 | 29.01.2025 | 159,6 m² | 1967 | 83 m.kr. | 520.050 | 537.061 | ↗ |
| Hraunbær 76 | 20.11.2024 | 128,6 m² | 1967 | 69,2 m.kr. | 538.103 | 555.705 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.