Hraunbær 30, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hraunbær 30 er 45,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 37,9 m.kr. til 49,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 46,5 m² · byggt 1966 · 1 herb. · Fastanúmer F2044556
Allar sölur í húsinu (Hraunbær 30) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 49,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 37,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 42 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 45,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraunbær 30 seldist síðast 24.9.2025 á 48,5 m.kr. (1.043.011 kr./m²); áður 2024, 2019 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.09.2025 | 30.09.2025 | 48.500.000 kr. | 1.043.011 | 49,1 m.kr. | +1 % | 33,5 m.kr. | ↗ |
| 22.03.2024 | 05.04.2024 | 43.000.000 kr. | 924.731 | 46,6 m.kr. | +8 % | 33,2 m.kr. | ↗ |
| 12.12.2019 | 18.12.2019 | 28.000.000 kr. | 602.151 | 49,8 m.kr. | +78 % | 19,4 m.kr. | ↗ |
| 07.08.2018 | 24.08.2018 | 25.900.000 kr. | 556.989 | 48,1 m.kr. | +86 % | 17,6 m.kr. | ↗ |
| 31.03.2011 | 05.04.2011 | 13.500.000 kr. | 290.323 | 49,4 m.kr. | +266 % | 8,8 m.kr. | |
| 25.04.2008 | 28.04.2008 | 15.900.000 kr. | 344.156 | 50,8 m.kr. | +220 % | 10,8 m.kr. | |
| 28.07.2006 | 01.08.2006 | 12.300.000 kr. | 266.234 | 44,9 m.kr. | +265 % | 8,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Árbæ
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 904.059 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 879.397–943.734 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraunbær 4 | 11.09.2026 | 39,8 m² | 1967 | 44,5 m.kr. | 1.118.090 | 1.118.090 | ↗ |
| Hraunbær 28 | 01.04.2026 | 54,2 m² | 1967 | 49 m.kr. | 904.059 | 895.951 | ↗ |
| Hraunbær 4 | 12.03.2026 | 39,8 m² | 1967 | 35 m.kr. | 879.397 | 871.510 | ↗ |
| Hraunbær 4 | 12.01.2026 | 39,8 m² | 1967 | 35 m.kr. | 879.397 | 883.394 | ↗ |
| Hraunbær 102A | 05.12.2025 | 44 m² | 1978 | 40 m.kr. | 909.091 | 912.394 | ↗ |
| Hraunbær 154 | 26.09.2025 | 55,5 m² | 1967 | 48,3 m.kr. | 870.270 | 880.630 | ↗ |
| Hraunbær 102A | 14.02.2025 | 44 m² | 1978 | 38,7 m.kr. | 879.545 | 903.250 | ↗ |
| Hraunbær 172 | 04.11.2024 | 39,1 m² | 1968 | 36,9 m.kr. | 943.734 | 974.604 | ↗ |
| Rofabær 29 | 18.10.2024 | 53,7 m² | 1967 | 51,5 m.kr. | 959.032 | 993.187 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.