Hraunbær 68, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hraunbær 68 er 35,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 32,8 m.kr. til 41,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 35,9 m² · byggt 1968 · 1 herb. · Fastanúmer F2044740
Allar sölur í húsinu (Hraunbær 68) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 41,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 32,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 35 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 35,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraunbær 68 seldist síðast 1.4.2015 á 15,5 m.kr. (431.755 kr./m²); áður 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.04.2015 | 18.06.2015 | 15.500.000 kr. | 431.755 | 41,1 m.kr. | +165 % | 9,3 m.kr. | |
| 15.01.2008 | 18.01.2008 | 12.400.000 kr. | 345.404 | 39,7 m.kr. | +220 % | 8,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Árbæ
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 943.734 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 879.397–1.051.051 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraunbær 4 | 11.09.2026 | 39,8 m² | 1967 | 44,5 m.kr. | 1.118.090 | 1.118.090 | ↗ |
| Hraunbær 4 | 12.03.2026 | 39,8 m² | 1967 | 35 m.kr. | 879.397 | 871.510 | ↗ |
| Hraunbær 4 | 12.01.2026 | 39,8 m² | 1967 | 35 m.kr. | 879.397 | 883.394 | ↗ |
| Hraunbær 64 | 22.08.2025 | 33,3 m² | 1968 | 35 m.kr. | 1.051.051 | 1.059.682 | ↗ |
| Hraunbær 172 | 04.11.2024 | 39,1 m² | 1968 | 36,9 m.kr. | 943.734 | 974.604 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.