Hraunbær 70, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hraunbær 70 er 33,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 30,9 m.kr. til 36,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 32,6 m² · byggt 1968 · 1 herb. · Fastanúmer F2044748
Allar sölur í húsinu (Hraunbær 70) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,3 ár síðan; fullt vægi | 36,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 30,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 33,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraunbær 70 seldist síðast 21.6.2022 á 31 m.kr. (950.920 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.06.2022 | 28.06.2022 | 31.000.000 kr. | 950.920 | 36,2 m.kr. | +17 % | 19,2 m.kr. | ↗ |
| 10.11.2016 | 28.11.2016 | 16.300.000 kr. | 500.000 | 36,7 m.kr. | +125 % | 9,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Árbæ
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 997.393 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 970.563–1.024.222 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraunbær 64 | 22.08.2025 | 33,3 m² | 1968 | 35 m.kr. | 1.051.051 | 1.059.682 | ↗ |
| Hraunbær 172 | 04.11.2024 | 39,1 m² | 1968 | 36,9 m.kr. | 943.734 | 974.604 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.