Hraunbær 74, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hraunbær 74 er 78,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 74,4 m.kr. til 80,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 224,1 m² · byggt 1967 · 3 herb. · Fastanúmer F2044762
Allar sölur í húsinu (Hraunbær 74) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 74,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 80,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 78,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraunbær 74 seldist síðast 4.12.2019 á 6 m.kr. (26.774 kr./m²); áður 2019, 2008 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.12.2019 * | 27.02.2020 | 6.000.000 kr. | 26.774 | 10,7 m.kr. | +77 % | 41,7 m.kr. | ↗ |
| 02.04.2019 | 12.04.2019 | 40.900.000 kr. | 340.550 | 74,4 m.kr. | +82 % | 38,7 m.kr. | ↗ |
| 04.09.2008 | 05.09.2008 | 23.000.000 kr. | 191.507 | 74,1 m.kr. | +222 % | 22,4 m.kr. | |
| 27.07.2007 | 30.07.2007 | 21.800.000 kr. | 181.515 | 72,9 m.kr. | +234 % | 20,1 m.kr. | |
| 16.05.2006 * | 18.05.2006 | 20.200.000 kr. | 168.193 | 74 m.kr. | +266 % | 18,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).