450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hraunbær 88, 110 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hraunbær 88 er 82,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 82,6 m.kr. til 82,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 133,7 m² · byggt 1967 · 3 herb. · Fastanúmer F2044817

Allar sölur í húsinu (Hraunbær 88) →

F2044815148 m² · 3 herb.F2044816116 m² · 3 herb.F2044817133,7 m² · 3 herb.F2044819133,9 m² · 3 herb.F2044820119,5 m² · 3 herb.5 eignir á Hraunbær 88
Líklegt markaðsvirði
82,7 m.kr.
Bil 82,6 m.kr. – 82,8 m.kr. · 618.510 kr./m²
2,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 618.510 kr./m², 0,7 % undir miðgildi fjölbýlis í Árbæ (622.807 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
82,8 m.kr.
Keypt á 26,8 m.kr. í júlí 2013
Fasteignamat 2026
80,8 m.kr.
604.338 kr./m²
Fasteignamat 2027
81,8 m.kr.
+1,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt13,2 ár síðan; gömul sala vegur minna82,8 m.kr.
Hverfishlutfall82,7 m.kr.
Sambærilegar sölur82,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði82,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hraunbær 88 seldist síðast 24.7.2013 á 26,8 m.kr. (200.449 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
24.07.201302.08.201326.800.000 kr.200.44982,8 m.kr.+209 %24,5 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Árbæ

25 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 622.807 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 597.436–639.616 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hraunbær 11609.09.2026123,9 m²196875,5 m.kr.609.362609.362↗
Hraunbær 13422.06.2026120,1 m²196875 m.kr.624.480618.879↗
Hraunbær 12005.06.2026114 m²196871 m.kr.622.807617.221↗
Hraunbær 201.06.2026109,3 m²196769 m.kr.631.290625.628↗
Hraunbær 15430.04.2026110 m²196769 m.kr.627.273621.647↗
Hraunbær 15410.04.2026109,8 m²196763 m.kr.573.770568.624↗
Hraunbær 3218.03.2026117,9 m²196770 m.kr.593.723588.398↗
Hraunbær 5817.03.2026118,5 m²196761 m.kr.514.768510.151↗
Hraunbær 12806.02.2026110,5 m²196772,8 m.kr.658.824657.040↗
Hraunbær 9823.01.2026107,4 m²196770 m.kr.651.769654.732↗
Hraunbær 7630.12.2025139,3 m²196789,7 m.kr.643.934646.273↗
Hraunbær 2402.12.2025133 m²196683 m.kr.624.060626.327↗
Hraunbær 8220.11.2025125 m²196775 m.kr.600.000602.727↗
Rofabær 3121.10.2025113,8 m²196779 m.kr.694.200699.263↗
Hraunbær 7007.10.2025112,1 m²196871,9 m.kr.641.392646.069↗
Sýna 10 fleiri
Hraunbær 11230.09.2025121,8 m²196778 m.kr.640.394648.018↗
Hraunbær 3006.08.2025109,4 m²196667 m.kr.612.431617.460↗
Hraunbær 8825.06.2025133,9 m²196784,9 m.kr.634.055643.962↗
Hraunbær 12025.04.2025117 m²196869,9 m.kr.597.436605.102↗
Hraunbær 7401.04.2025114,6 m²196773,3 m.kr.639.616647.824↗
Hraunbær 19614.03.2025107,9 m²196763,2 m.kr.585.728592.159↗
Hraunbær 7207.02.2025122 m²196772,9 m.kr.597.541613.646↗
Hraunbær 8629.01.2025159,6 m²196783 m.kr.520.050537.061↗
Hraunbær 19606.01.2025107 m²196764 m.kr.598.131617.696↗
Hraunbær 7620.11.2024128,6 m²196769,2 m.kr.538.103555.705↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Árbæ → Allar sölur í götunni →