Hraunbær 122, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hraunbær 122 er 50,6 m.kr. miðað við 05.11.2026 (bil 48,8 m.kr. til 55,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 66,3 m² · byggt 1967 · 1 herb. · Fastanúmer F2045068
Allar sölur í húsinu (Hraunbær 122) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 48,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 51,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 55,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 50,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraunbær 122 seldist síðast 22.10.2026 á 48,8 m.kr. (736.048 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.10.2026 | 27.10.2026 | 48.800.000 kr. | 736.048 | 48,8 m.kr. | 0 % | 50,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Árbæ
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 837.933 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 769.882–867.224 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraunbær 4 | 27.10.2026 | 61,4 m² | 1967 | 51,5 m.kr. | 838.762 | 838.762 | ↗ |
| Hraunbær 14 | 09.10.2026 | 61,8 m² | 1967 | 46,5 m.kr. | 752.427 | 752.427 | ↗ |
| Hraunbær 196 | 08.10.2026 | 59,9 m² | 1967 | 46 m.kr. | 767.947 | 767.947 | ↗ |
| Hraunbær 172 | 06.10.2026 | 69,4 m² | 1968 | 56 m.kr. | 806.916 | 806.916 | ↗ |
| Hraunbær 182-186 | 22.09.2026 | 68,8 m² | 1968 | 59,5 m.kr. | 864.826 | 876.566 | ↗ |
| Hraunbær 38 | 22.09.2026 | 58,7 m² | 1967 | 48,5 m.kr. | 826.235 | 837.451 | ↗ |
| Hraunbær 102F | 08.09.2026 | 64,8 m² | 1978 | 49,9 m.kr. | 770.062 | 780.515 | ↗ |
| Hraunbær 124 | 28.07.2026 | 65,7 m² | 1966 | 50 m.kr. | 761.035 | 773.466 | ↗ |
| Hraunbær 102D | 16.07.2026 | 66,3 m² | 1974 | 53 m.kr. | 799.397 | 812.454 | ↗ |
| Hraunbær 136 | 16.07.2026 | 63,1 m² | 1968 | 49,5 m.kr. | 784.469 | 797.282 | ↗ |
| Hraunbær 6 | 04.06.2026 | 61,8 m² | 1966 | 54,5 m.kr. | 881.877 | 885.832 | ↗ |
| Hraunbær 102E | 27.05.2026 | 66,3 m² | 1974 | 54,3 m.kr. | 819.005 | 824.897 | ↗ |
| Hraunbær 128 | 15.05.2026 | 79,3 m² | 1967 | 59,9 m.kr. | 755.359 | 760.793 | ↗ |
| Hraunbær 28 | 01.04.2026 | 54,2 m² | 1967 | 49 m.kr. | 904.059 | 908.113 | ↗ |
| Rofabær 27 | 01.04.2026 | 60,6 m² | 1967 | 51 m.kr. | 841.584 | 845.358 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Hraunbær 40 | 18.03.2026 | 58,7 m² | 1967 | 46 m.kr. | 783.646 | 787.160 | ↗ |
| Hraunbær 44 | 10.03.2026 | 68,6 m² | 1967 | 50 m.kr. | 728.863 | 732.131 | ↗ |
| Hraunbær 174 | 17.02.2026 | 58,7 m² | 1967 | 53 m.kr. | 902.896 | 912.675 | ↗ |
| Hraunbær 40 | 08.01.2026 | 59 m² | 1967 | 54 m.kr. | 915.254 | 931.895 | ↗ |
| Hraunbær 116 | 18.12.2025 | 56,5 m² | 1968 | 51 m.kr. | 902.655 | 918.232 | ↗ |
| Hraunbær 164 | 18.12.2025 | 66,3 m² | 1966 | 55,5 m.kr. | 837.104 | 851.550 | ↗ |
| Hraunbær 142 | 26.11.2025 | 58,3 m² | 1967 | 50,5 m.kr. | 866.209 | 881.958 | ↗ |
| Hraunbær 142 | 10.10.2025 | 62,6 m² | 1967 | 53,2 m.kr. | 849.840 | 867.658 | ↗ |
| Hraunbær 154 | 26.09.2025 | 55,5 m² | 1967 | 48,3 m.kr. | 870.270 | 892.585 | ↗ |
| Hraunbær 140 | 19.09.2025 | 58,8 m² | 1968 | 50,4 m.kr. | 857.143 | 879.121 | ↗ |
| Hraunbær 42 | 22.08.2025 | 59,9 m² | 1967 | 50,3 m.kr. | 839.733 | 858.121 | ↗ |
| Hraunbær 102D | 05.08.2025 | 61,4 m² | 1974 | 52,9 m.kr. | 861.564 | 880.430 | ↗ |
| Hraunbær 30 | 16.07.2025 | 56 m² | 1966 | 52 m.kr. | 928.571 | 952.381 | ↗ |
| Hraunbær 194 | 20.06.2025 | 57 m² | 1967 | 50 m.kr. | 877.193 | 902.993 | ↗ |
| Hraunbær 182-186 | 19.06.2025 | 69,8 m² | 1968 | 53,7 m.kr. | 769.341 | 791.969 | ↗ |
| Hraunbær 40 | 02.05.2025 | 58 m² | 1967 | 50,8 m.kr. | 875.862 | 899.143 | ↗ |
| Hraunbær 130 | 29.04.2025 | 70 m² | 1967 | 51,5 m.kr. | 735.714 | 755.270 | ↗ |
| Hraunbær 42 | 16.04.2025 | 58,6 m² | 1967 | 50,5 m.kr. | 861.775 | 884.682 | ↗ |
| Hraunbær 102E | 14.02.2025 | 61,6 m² | 1974 | 49,5 m.kr. | 803.571 | 836.431 | ↗ |
| Hraunbær 132 | 06.02.2025 | 59 m² | 1967 | 49,5 m.kr. | 838.983 | 873.291 | ↗ |
| Hraunbær 182-186 | 31.01.2025 | 69,1 m² | 1968 | 54,9 m.kr. | 794.501 | 831.627 | ↗ |
| Hraunbær 122 | 31.01.2025 | 78,2 m² | 1967 | 58,5 m.kr. | 748.082 | 783.039 | ↗ |
| Rofabær 43 | 21.01.2025 | 57,7 m² | 1967 | 53 m.kr. | 918.544 | 961.467 | ↗ |
| Hraunbær 172 | 16.01.2025 | 78,9 m² | 1968 | 59,9 m.kr. | 759.189 | 794.665 | ↗ |
| Hraunbær 102D | 19.12.2024 | 66,3 m² | 1974 | 50 m.kr. | 754.148 | 787.182 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.