Melbær 24, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Melbær 24 er 136,9 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 126,4 m.kr. til 142,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 191,7 m² · byggt 1980 · 4 herb. · Fastanúmer F2045694
Allar sölur í húsinu (Melbær 24) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; fullt vægi | 142,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 126,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 141,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 136,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Melbær 24 seldist síðast 29.9.2025 á 138 m.kr. (719.875 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.09.2025 | 08.10.2025 | 138.000.000 kr. | 719.875 | 142,5 m.kr. | +3 % | 101,9 m.kr. | ↗ |
| 31.07.2018 | 23.08.2018 | 68.800.000 kr. | 358.894 | 128 m.kr. | +86 % | 52,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Selási
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 722.183 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 682.460–776.202 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suðurás 2 | 05.10.2026 | 191,4 m² | 1993 | 129,9 m.kr. | 678.683 | 678.683 | ↗ |
| Viðarás 26 | 03.09.2026 | 222,7 m² | 1991 | 179 m.kr. | 803.772 | 803.772 | ↗ |
| Mýrarás 4 | 28.08.2026 | 224,1 m² | 1984 | 192 m.kr. | 856.760 | 855.270 | ↗ |
| Viðarás 29A | 29.05.2026 | 184,9 m² | 1997 | 149,5 m.kr. | 808.545 | 807.841 | ↗ |
| Þingás 24 | 14.11.2025 | 212,5 m² | 1988 | 150 m.kr. | 705.882 | 710.836 | ↗ |
| Deildarás 21 | 28.10.2025 | 221,9 m² | 1980 | 170,2 m.kr. | 767.012 | 769.694 | ↗ |
| Vesturás 48 | 10.09.2025 | 203,3 m² | 1984 | 139 m.kr. | 683.719 | 705.854 | ↗ |
| Viðarás 33A | 20.08.2025 | 192,8 m² | 1996 | 136,5 m.kr. | 707.988 | 726.986 | ↗ |
| Vesturás 45 | 23.05.2025 | 203,7 m² | 1984 | 150 m.kr. | 736.377 | 752.770 | ↗ |
| Viðarás 61 | 05.03.2025 | 172,5 m² | 1998 | 127,9 m.kr. | 741.449 | 779.472 | ↗ |
| Þingás 44 | 28.11.2024 | 210 m² | 1988 | 128,5 m.kr. | 611.905 | 652.244 | ↗ |
| Brúarás 6 | 11.11.2024 | 204,8 m² | 1979 | 133 m.kr. | 649.414 | 692.226 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.