Deildarás 21, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Deildarás 21 er 160,7 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 151,7 m.kr. til 170,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 221,9 m² · byggt 1980 · 7 herb. · Fastanúmer F2045998
Allar sölur í húsinu (Deildarás 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; fullt vægi | 170,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 151,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 159,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 160,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Deildarás 21 seldist síðast 28.10.2025 á 170,2 m.kr. (767.012 kr./m²); áður 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.10.2025 | 06.11.2025 | 170.200.000 kr. | 767.012 | 170,8 m.kr. | +0 % | 122,1 m.kr. | ↗ |
| 09.03.2009 * | 11.03.2009 | 62.000.000 kr. | 279.405 | 208,4 m.kr. | +236 % | 46 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Selási
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 706.935 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 656.731–736.468 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suðurás 2 | 05.10.2026 | 191,4 m² | 1993 | 129,9 m.kr. | 678.683 | 678.683 | ↗ |
| Viðarás 26 | 03.09.2026 | 222,7 m² | 1991 | 179 m.kr. | 803.772 | 803.772 | ↗ |
| Mýrarás 4 | 28.08.2026 | 224,1 m² | 1984 | 192 m.kr. | 856.760 | 855.270 | ↗ |
| Viðarás 29A | 29.05.2026 | 184,9 m² | 1997 | 149,5 m.kr. | 808.545 | 807.841 | ↗ |
| Lækjarás 17 | 29.04.2026 | 244,4 m² | 1980 | 180 m.kr. | 736.498 | 737.140 | ↗ |
| Brúarás 3 | 28.11.2025 | 250 m² | 1992 | 156 m.kr. | 624.000 | 628.379 | ↗ |
| Þingás 24 | 14.11.2025 | 212,5 m² | 1988 | 150 m.kr. | 705.882 | 710.836 | ↗ |
| Melbær 24 | 29.09.2025 | 191,7 m² | 1980 | 138 m.kr. | 719.875 | 743.180 | ↗ |
| Vesturás 48 | 10.09.2025 | 203,3 m² | 1984 | 139 m.kr. | 683.719 | 705.854 | ↗ |
| Viðarás 33A | 20.08.2025 | 192,8 m² | 1996 | 136,5 m.kr. | 707.988 | 726.986 | ↗ |
| Vesturás 45 | 23.05.2025 | 203,7 m² | 1984 | 150 m.kr. | 736.377 | 752.770 | ↗ |
| Grundarás 16 | 09.01.2025 | 230,5 m² | 1980 | 134,9 m.kr. | 585.249 | 623.252 | ↗ |
| Þingás 44 | 28.11.2024 | 210 m² | 1988 | 128,5 m.kr. | 611.905 | 652.244 | ↗ |
| Brúarás 6 | 11.11.2024 | 204,8 m² | 1979 | 133 m.kr. | 649.414 | 692.226 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.