Brekkubær 24, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Brekkubær 24 er 153,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 133,9 m.kr. til 159,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 244,5 m² · byggt 1981 · 7 herb. · Fastanúmer F2045749
Allar sölur í húsinu (Brekkubær 24) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 159,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 133,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 153,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Brekkubær 24 seldist síðast 8.7.2025 á 158 m.kr. (646.217 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.07.2025 | 10.07.2025 | 158.000.000 kr. | 646.217 | 159,9 m.kr. | +1 % | 117,6 m.kr. | ↗ |
| 14.04.2021 | 29.04.2021 | 93.500.000 kr. | 382.413 | 141,5 m.kr. | +51 % | 79,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Selási
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 524.590 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 524.590–524.590 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skógarás 15 | 24.02.2026 | 213,5 m² | 1986 | 112 m.kr. | 524.590 | 523.170 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.