Skógarás 15, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skógarás 15 er 113,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 111,7 m.kr. til 117,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 213,5 m² · byggt 1986 · 4 herb. · Fastanúmer F2046617
Allar sölur í húsinu (Skógarás 15) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 111,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 117,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 113,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skógarás 15 seldist síðast 24.2.2026 á 112 m.kr. (524.590 kr./m²); áður 2018, 2013 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.02.2026 | 10.03.2026 | 112.000.000 kr. | 524.590 | 111,7 m.kr. | -0 % | 114,5 m.kr. | ↗ |
| 30.11.2018 | 17.12.2018 | 58.000.000 kr. | 271.663 | 106,6 m.kr. | +84 % | 55,7 m.kr. | ↗ |
| 06.02.2013 | 08.02.2013 | 36.200.000 kr. | 177.017 | 116,4 m.kr. | +222 % | 36,3 m.kr. | |
| 20.10.2011 | 26.10.2011 | 33.500.000 kr. | 163.814 | 115,9 m.kr. | +246 % | 31 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Selási
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 572.846 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 536.160–609.531 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brekkubær 24 | 08.07.2025 | 244,5 m² | 1981 | 158 m.kr. | 646.217 | 653.910 | ↗ |
| Reykás 24 | 26.06.2025 | 190,2 m² | 1983 | 95 m.kr. | 499.474 | 507.278 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.