Dvergabakki 16, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Dvergabakki 16 er 57 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 53,8 m.kr. til 59,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 75,1 m² · byggt 1969 · 2 herb. · Fastanúmer F2047285
Allar sölur í húsinu (Dvergabakki 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 59,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 55,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 53,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 57 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dvergabakki 16 seldist síðast 19.8.2024 á 56 m.kr. (745.672 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.08.2024 | 29.08.2024 | 56.000.000 kr. | 745.672 | 59,2 m.kr. | +6 % | 46,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bökkunum
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 703.235 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 679.707–753.955 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eyjabakki 5 | 13.10.2026 | 70,1 m² | 1971 | 54 m.kr. | 770.328 | 770.328 | ↗ |
| Eyjabakki 8 | 11.09.2026 | 86 m² | 1969 | 59,9 m.kr. | 696.512 | 705.967 | ↗ |
| Hjaltabakki 30 | 01.09.2026 | 72,4 m² | 1968 | 44 m.kr. | 607.735 | 615.985 | ↗ |
| Kóngsbakki 5 | 28.08.2026 | 61,4 m² | 1970 | 49 m.kr. | 798.046 | 807.418 | ↗ |
| Leirubakki 6 | 14.08.2026 | 72,4 m² | 1970 | 51,5 m.kr. | 711.326 | 719.679 | ↗ |
| Eyjabakki 12 | 22.07.2026 | 80,5 m² | 1969 | 56,9 m.kr. | 706.832 | 718.377 | ↗ |
| Maríubakki 12 | 21.07.2026 | 70,4 m² | 1970 | 54 m.kr. | 767.045 | 779.574 | ↗ |
| Írabakki 26 | 03.06.2026 | 80,1 m² | 1972 | 59,6 m.kr. | 744.070 | 747.407 | ↗ |
| Grýtubakki 22 | 02.06.2026 | 70,7 m² | 1968 | 52 m.kr. | 735.502 | 738.800 | ↗ |
| Jörfabakki 28 | 13.05.2026 | 69,6 m² | 1970 | 50,5 m.kr. | 725.575 | 730.795 | ↗ |
| Hjaltabakki 10 | 06.05.2026 | 85,9 m² | 1968 | 58 m.kr. | 675.204 | 680.062 | ↗ |
| Leirubakki 14 | 16.04.2026 | 82,2 m² | 1972 | 59 m.kr. | 717.762 | 720.981 | ↗ |
| Dvergabakki 26 | 26.02.2026 | 71,2 m² | 1971 | 52 m.kr. | 730.337 | 738.247 | ↗ |
| Jörfabakki 6 | 13.02.2026 | 62,3 m² | 1969 | 46 m.kr. | 738.363 | 746.360 | ↗ |
| Kóngsbakki 15 | 11.02.2026 | 78 m² | 1970 | 62 m.kr. | 794.872 | 803.481 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Dvergabakki 10 | 07.01.2026 | 72,3 m² | 1969 | 54,5 m.kr. | 753.804 | 767.510 | ↗ |
| Dvergabakki 2 | 30.12.2025 | 63,3 m² | 1970 | 50 m.kr. | 789.889 | 803.520 | ↗ |
| Maríubakki 12 | 19.12.2025 | 87,9 m² | 1970 | 56 m.kr. | 637.088 | 648.082 | ↗ |
| Eyjabakki 5 | 17.12.2025 | 70,1 m² | 1971 | 48 m.kr. | 684.736 | 696.553 | ↗ |
| Eyjabakki 7 | 16.12.2025 | 83,9 m² | 1968 | 58 m.kr. | 691.299 | 703.229 | ↗ |
| Dvergabakki 26 | 20.11.2025 | 79,4 m² | 1971 | 59,9 m.kr. | 754.408 | 768.125 | ↗ |
| Maríubakki 12 | 14.10.2025 | 70,7 m² | 1970 | 54,9 m.kr. | 776.521 | 792.802 | ↗ |
| Dvergabakki 32 | 14.10.2025 | 73,3 m² | 1969 | 50,2 m.kr. | 684.857 | 699.216 | ↗ |
| Leirubakki 4 | 13.10.2025 | 66,2 m² | 1973 | 52 m.kr. | 785.498 | 801.967 | ↗ |
| Dvergabakki 16 | 09.10.2025 | 75,1 m² | 1969 | 57 m.kr. | 758.988 | 774.901 | ↗ |
| Ferjubakki 6 | 01.10.2025 | 70,7 m² | 1968 | 49 m.kr. | 693.069 | 707.600 | ↗ |
| Grýtubakki 10 | 01.10.2025 | 89,4 m² | 1968 | 61,9 m.kr. | 692.394 | 706.911 | ↗ |
| Dvergabakki 36 | 26.09.2025 | 87,6 m² | 1968 | 57,6 m.kr. | 657.534 | 674.394 | ↗ |
| Hjaltabakki 16 | 26.09.2025 | 74,3 m² | 1968 | 56,9 m.kr. | 765.814 | 785.450 | ↗ |
| Hjaltabakki 10 | 19.09.2025 | 89,4 m² | 1968 | 60,9 m.kr. | 681.208 | 698.675 | ↗ |
| Jörfabakki 12 | 17.09.2025 | 74,6 m² | 1969 | 49,9 m.kr. | 668.901 | 686.052 | ↗ |
| Hjaltabakki 4 | 10.09.2025 | 87,3 m² | 1968 | 57,9 m.kr. | 663.230 | 680.236 | ↗ |
| Ferjubakki 8 | 09.09.2025 | 77,1 m² | 1968 | 51 m.kr. | 661.479 | 678.440 | ↗ |
| Grýtubakki 8 | 04.09.2025 | 85,8 m² | 1968 | 52 m.kr. | 606.061 | 621.601 | ↗ |
| Hjaltabakki 32 | 04.09.2025 | 74,5 m² | 1968 | 51,9 m.kr. | 696.644 | 714.507 | ↗ |
| Írabakki 18 | 02.09.2025 | 82,2 m² | 1970 | 54 m.kr. | 656.934 | 673.778 | ↗ |
| Eyjabakki 5 | 29.08.2025 | 81,6 m² | 1971 | 55,8 m.kr. | 683.211 | 698.172 | ↗ |
| Leirubakki 12 | 27.08.2025 | 87,8 m² | 1971 | 58,9 m.kr. | 670.843 | 685.533 | ↗ |
| Jörfabakki 4 | 21.08.2025 | 82,9 m² | 1969 | 58 m.kr. | 699.638 | 714.959 | ↗ |
| Jörfabakki 22 | 14.08.2025 | 69,1 m² | 1971 | 49,5 m.kr. | 715.630 | 731.301 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.