Dvergabakki 20, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Dvergabakki 20 er 44,9 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 41,9 m.kr. til 45,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 47,9 m² · byggt 1969 · 1 herb. · Fastanúmer F2047292
Allar sölur í húsinu (Dvergabakki 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 45,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 41,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 44,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dvergabakki 20 seldist síðast 6.3.2026 á 45,5 m.kr. (949.896 kr./m²); áður 2013 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.03.2026 | 10.03.2026 | 45.500.000 kr. | 949.896 | 45,7 m.kr. | +0 % | 40,1 m.kr. | ↗ |
| 18.12.2013 * | 03.01.2014 | 13.500.000 kr. | 281.837 | 40,8 m.kr. | +202 % | 10,8 m.kr. | |
| 12.09.2007 | 13.09.2007 | 14.000.000 kr. | 292.276 | 46,3 m.kr. | +231 % | 9,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Bökkunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 881.057 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 881.057–881.057 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dvergabakki 2 | 05.02.2025 | 45,4 m² | 1970 | 40 m.kr. | 881.057 | 917.085 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.