Hjaltabakki 32, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hjaltabakki 32 er 65,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 63,3 m.kr. til 67 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 3949,9 m² · byggt 1968 · 3 herb. · Fastanúmer F2047889
Allar sölur í húsinu (Hjaltabakki 32) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt19,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 63,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 67 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 65,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hjaltabakki 32 seldist síðast 12.5.2016 á 1.065,8 m.kr. (269.841 kr./m²); áður 2011, 2007 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.05.2016 * | 26.05.2016 | 1.065.843.000 kr. | 269.841 | 2.641,7 m.kr. | +148 % | 23,2 m.kr. | ↗ |
| 24.08.2011 * | 31.08.2011 | 19.394.000 kr. | 184.354 | 68,9 m.kr. | +255 % | 16,2 m.kr. | |
| 01.08.2007 | 03.08.2007 | 19.000.000 kr. | 180.608 | 63,3 m.kr. | +233 % | 17,4 m.kr. | |
| 09.01.2007 | 12.01.2007 | 17.300.000 kr. | 164.449 | 64,4 m.kr. | +272 % | 17,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).