Keilufell 8, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Keilufell 8 er 135,3 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 131,4 m.kr. til 142,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 253,4 m² · byggt 1973 · 4 herb. · Fastanúmer F2051579
Allar sölur í húsinu (Keilufell 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; fullt vægi | 131,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 132 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 142,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 135,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Keilufell 8 seldist síðast 22.8.2025 á 126 m.kr. (497.238 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.08.2025 | 01.09.2025 | 126.000.000 kr. | 497.238 | 131,4 m.kr. | +4 % | 114,1 m.kr. | ↗ |
| 08.06.2018 | 25.06.2018 | 65.900.000 kr. | 260.063 | 125 m.kr. | +90 % | 61 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hólar, Berg
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 535.668 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 489.204–580.633 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturberg 41 | 11.08.2026 | 206 m² | 1980 | 118,3 m.kr. | 574.272 | 582.262 | ↗ |
| Keilufell 4 | 23.06.2026 | 253,4 m² | 1973 | 123,5 m.kr. | 487.372 | 504.238 | ↗ |
| Klapparberg 31 | 02.03.2026 | 235,6 m² | 1982 | 139,9 m.kr. | 593.803 | 614.897 | ↗ |
| Vesturberg 137 | 12.02.2026 | 217,8 m² | 1974 | 130 m.kr. | 596.878 | 607.295 | ↗ |
| Vesturberg 153 | 23.12.2025 | 240,1 m² | 1973 | 122 m.kr. | 508.122 | 521.541 | ↗ |
| Keilufell 2 | 12.09.2025 | 231,3 m² | 1973 | 123,9 m.kr. | 535.668 | 561.681 | ↗ |
| Vesturberg 111 | 22.08.2025 | 214 m² | 1974 | 120 m.kr. | 560.748 | 584.823 | ↗ |
| Depluhólar 2 | 29.04.2025 | 248,7 m² | 1976 | 146 m.kr. | 587.053 | 617.226 | ↗ |
| Keilufell 10 | 10.04.2025 | 253,4 m² | 1973 | 97,5 m.kr. | 384.767 | 404.543 | ↗ |
| Lágaberg 5 | 04.04.2025 | 256,1 m² | 1982 | 148,7 m.kr. | 580.633 | 610.476 | ↗ |
| Hraunberg 5 | 11.03.2025 | 296,4 m² | 1980 | 145 m.kr. | 489.204 | 522.355 | ↗ |
| Hólaberg 76 | 17.12.2024 | 283,2 m² | 1981 | 125,5 m.kr. | 443.150 | 468.886 | ↗ |
| Vesturberg 193 | 05.11.2024 | 206,6 m² | 1974 | 105,5 m.kr. | 510.649 | 552.847 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hólar, Berg → Allar sölur í götunni →