Lágaberg 5, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Lágaberg 5 er 147,3 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 137,7 m.kr. til 156,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 256,1 m² · byggt 1982 · 6 herb. · Fastanúmer F2051331
Allar sölur í húsinu (Lágaberg 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; fullt vægi | 156,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 148 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 137,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 147,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lágaberg 5 seldist síðast 4.4.2025 á 148,7 m.kr. (580.633 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.04.2025 | 15.04.2025 | 148.700.000 kr. | 580.633 | 156,4 m.kr. | +5 % | 128,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hólar, Berg
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 509.386 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 489.814–570.891 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturberg 41 | 11.08.2026 | 206 m² | 1980 | 118,3 m.kr. | 574.272 | 582.262 | ↗ |
| Keilufell 4 | 23.06.2026 | 253,4 m² | 1973 | 123,5 m.kr. | 487.372 | 504.238 | ↗ |
| Klapparberg 31 | 02.03.2026 | 235,6 m² | 1982 | 139,9 m.kr. | 593.803 | 614.897 | ↗ |
| Vesturberg 137 | 12.02.2026 | 217,8 m² | 1974 | 130 m.kr. | 596.878 | 607.295 | ↗ |
| Vesturberg 153 | 23.12.2025 | 240,1 m² | 1973 | 122 m.kr. | 508.122 | 521.541 | ↗ |
| Keilufell 2 | 12.09.2025 | 231,3 m² | 1973 | 123,9 m.kr. | 535.668 | 561.681 | ↗ |
| Vesturberg 111 | 22.08.2025 | 214 m² | 1974 | 120 m.kr. | 560.748 | 584.823 | ↗ |
| Keilufell 8 | 22.08.2025 | 253,4 m² | 1973 | 126 m.kr. | 497.238 | 518.586 | ↗ |
| Neðstaberg 2 | 14.08.2025 | 305,1 m² | 1983 | 150 m.kr. | 491.642 | 512.750 | ↗ |
| Depluhólar 2 | 29.04.2025 | 248,7 m² | 1976 | 146 m.kr. | 587.053 | 617.226 | ↗ |
| Keilufell 10 | 10.04.2025 | 253,4 m² | 1973 | 97,5 m.kr. | 384.767 | 404.543 | ↗ |
| Hraunberg 5 | 11.03.2025 | 296,4 m² | 1980 | 145 m.kr. | 489.204 | 522.355 | ↗ |
| Hólaberg 76 | 17.12.2024 | 283,2 m² | 1981 | 125,5 m.kr. | 443.150 | 468.886 | ↗ |
| Vesturberg 193 | 05.11.2024 | 206,6 m² | 1974 | 105,5 m.kr. | 510.649 | 552.847 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hólar, Berg → Allar sölur í götunni →