Árskógar 6, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Árskógar 6 er 75 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 66,9 m.kr. til 77,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 94,8 m² · byggt 1992 · 2 herb. · Fastanúmer F2053909
Allar sölur í húsinu (Árskógar 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 77,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 74,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 66,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 75 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Árskógar 6 seldist síðast 11.9.2026 á 77,5 m.kr. (817.511 kr./m²); áður 2024 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.09.2026 | 15.09.2026 | 77.500.000 kr. | 817.511 | 77,5 m.kr. | 0 % | 72 m.kr. | ↗ |
| 04.10.2024 | 14.10.2024 | 75.900.000 kr. | 800.633 | 78,6 m.kr. | +4 % | 66,9 m.kr. | ↗ |
| 22.09.2014 | 25.09.2014 | 32.400.000 kr. | 341.772 | 91,2 m.kr. | +181 % | 25,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Seljahverfi
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 705.575 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 653.701–798.525 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dalsel 17 | 07.10.2026 | 83,2 m² | 1975 | 58,3 m.kr. | 700.120 | 700.120 | ↗ |
| Strandasel 2 | 23.09.2026 | 82,6 m² | 1977 | 58 m.kr. | 702.179 | 702.179 | ↗ |
| Kambasel 85 | 21.09.2026 | 84,4 m² | 1981 | 59,8 m.kr. | 707.938 | 707.938 | ↗ |
| Flúðasel 91 | 15.09.2026 | 105,8 m² | 1976 | 69,5 m.kr. | 656.900 | 656.900 | ↗ |
| Árskógar 6 | 21.08.2026 | 94,2 m² | 1992 | 76 m.kr. | 806.794 | 805.336 | ↗ |
| Flúðasel 42 | 19.08.2026 | 107,7 m² | 1977 | 71 m.kr. | 659.239 | 658.048 | ↗ |
| Flúðasel 91 | 07.08.2026 | 106,2 m² | 1976 | 68 m.kr. | 640.301 | 639.144 | ↗ |
| Árskógar 6 | 06.08.2026 | 95,5 m² | 1992 | 84 m.kr. | 879.581 | 877.992 | ↗ |
| Giljasel 7 | 14.07.2026 | 86,3 m² | 1979 | 54,7 m.kr. | 633.835 | 635.561 | ↗ |
| Árskógar 8 | 10.07.2026 | 93,6 m² | 1993 | 78,6 m.kr. | 839.744 | 842.030 | ↗ |
| Dalsel 31 | 07.07.2026 | 113,6 m² | 1976 | 67,7 m.kr. | 595.951 | 597.573 | ↗ |
| Fífusel 7 | 07.07.2026 | 105,3 m² | 1976 | 68,7 m.kr. | 651.947 | 653.722 | ↗ |
| Flúðasel 88 | 29.06.2026 | 98,3 m² | 1976 | 70 m.kr. | 712.106 | 705.719 | ↗ |
| Flúðasel 40 | 01.06.2026 | 98,3 m² | 1977 | 60 m.kr. | 610.376 | 604.902 | ↗ |
| Teigasel 9 | 29.05.2026 | 80,1 m² | 1975 | 61,3 m.kr. | 765.293 | 760.476 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Flúðasel 94 | 28.05.2026 | 101,4 m² | 1978 | 63 m.kr. | 621.302 | 617.391 | ↗ |
| Kambasel 26 | 27.04.2026 | 93,7 m² | 1982 | 71 m.kr. | 757.737 | 750.941 | ↗ |
| Tungusel 3 | 27.04.2026 | 88,2 m² | 1978 | 63,5 m.kr. | 719.955 | 713.498 | ↗ |
| Dalsel 29 | 10.04.2026 | 90,3 m² | 1976 | 64,9 m.kr. | 718.715 | 712.269 | ↗ |
| Árskógar 6 | 01.04.2026 | 95,1 m² | 1992 | 79 m.kr. | 830.705 | 823.255 | ↗ |
| Árskógar 8 | 27.03.2026 | 93,7 m² | 1993 | 78 m.kr. | 832.444 | 824.978 | ↗ |
| Flúðasel 61 | 20.03.2026 | 97,3 m² | 1976 | 66 m.kr. | 678.314 | 672.230 | ↗ |
| Tungusel 6 | 20.03.2026 | 88 m² | 1978 | 64,5 m.kr. | 732.955 | 726.381 | ↗ |
| Engjasel 86 | 19.03.2026 | 96,7 m² | 1977 | 63 m.kr. | 651.499 | 645.656 | ↗ |
| Árskógar 8 | 17.03.2026 | 76 m² | 1993 | 68,5 m.kr. | 901.316 | 893.232 | ↗ |
| Tungusel 10 | 26.02.2026 | 113,4 m² | 1978 | 67,7 m.kr. | 597.002 | 595.386 | ↗ |
| Flúðasel 65 | 16.02.2026 | 97,9 m² | 1976 | 61 m.kr. | 623.085 | 621.398 | ↗ |
| Tungusel 9 | 04.02.2026 | 98,1 m² | 1977 | 65,3 m.kr. | 665.647 | 663.845 | ↗ |
| Tungusel 9 | 30.01.2026 | 103,4 m² | 1977 | 65,2 m.kr. | 630.561 | 633.427 | ↗ |
| Árskógar 6 | 29.01.2026 | 95,4 m² | 1992 | 81 m.kr. | 849.057 | 852.916 | ↗ |
| Kambasel 56 | 27.01.2026 | 81,9 m² | 1980 | 67 m.kr. | 818.071 | 821.790 | ↗ |
| Árskógar 6 | 20.01.2026 | 97 m² | 1992 | 80 m.kr. | 824.742 | 828.491 | ↗ |
| Fífusel 14 | 22.12.2025 | 105 m² | 1978 | 68,7 m.kr. | 654.286 | 656.663 | ↗ |
| Árskógar 8 | 18.12.2025 | 76 m² | 1993 | 65 m.kr. | 855.263 | 858.370 | ↗ |
| Engjasel 35 | 16.12.2025 | 90,3 m² | 1974 | 63,5 m.kr. | 703.212 | 705.767 | ↗ |
| Árskógar 6 | 16.12.2025 | 108,7 m² | 1992 | 86,5 m.kr. | 795.768 | 798.659 | ↗ |
| Kambasel 56 | 15.12.2025 | 110,1 m² | 1980 | 75 m.kr. | 681.199 | 683.674 | ↗ |
| Kambasel 30 | 11.12.2025 | 109 m² | 1980 | 72,3 m.kr. | 662.844 | 665.252 | ↗ |
| Kambasel 51 | 27.11.2025 | 104,8 m² | 1979 | 74,8 m.kr. | 713.263 | 716.505 | ↗ |
| Engjasel 72 | 20.11.2025 | 90 m² | 1976 | 65 m.kr. | 722.222 | 725.505 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.