Giljasel 7, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Giljasel 7 er 123,7 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 121,4 m.kr. til 124,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 256,8 m² · byggt 1979 · 5 herb. · Fastanúmer F2054484
Allar sölur í húsinu (Giljasel 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 124,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 121,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 123,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Giljasel 7 seldist síðast 20.9.2024 á 120,8 m.kr. (470.405 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.09.2024 | 03.10.2024 | 120.800.000 kr. | 470.405 | 124,8 m.kr. | +3 % | 106,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Seljahverfi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 531.631 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 499.878–541.178 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staðarsel 2 | 11.12.2025 | 219,6 m² | 1978 | 102,8 m.kr. | 468.124 | 469.825 | ↗ |
| Bláskógar 16 | 17.07.2025 | 262,4 m² | 1978 | 139,5 m.kr. | 531.631 | 537.960 | ↗ |
| Skriðusel 1 | 28.02.2025 | 276 m² | 1981 | 152 m.kr. | 550.725 | 565.568 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.