450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Engjasel 69, 109 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Engjasel 69 er 73,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 71,9 m.kr. til 77,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 154,4 m² · byggt 1975 · 3 herb. · Fastanúmer F2055338

Allar sölur í húsinu (Engjasel 69) →

F2055335128,3 m² · 2 herb.F2055336151,8 m² · 3 herb.F2055337128,3 m² · 2 herb.F2055338154,4 m² · 3 herb.F2055339128,3 m² · 2 herb.F2055340151,8 m² · 3 herb.6 eignir á Engjasel 69
Líklegt markaðsvirði
73,6 m.kr.
Bil 71,9 m.kr. – 77,3 m.kr. · 476.399 kr./m²
2,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 476.399 kr./m², 4,5 % undir miðgildi fjölbýlis í Seljahverfi (498.596 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
71,9 m.kr.
Keypt á 70 m.kr. í febrúar 2025
Fasteignamat 2026
71,6 m.kr.
463.731 kr./m²
Fasteignamat 2027
73,1 m.kr.
+2,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst71,9 m.kr.
Hverfishlutfall74,2 m.kr.
Sambærilegar sölur77,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði73,6 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Engjasel 69 seldist síðast 5.2.2025 á 70 m.kr. (453.368 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
05.02.202528.02.202570.000.000 kr.453.36871,9 m.kr.+3 %64,8 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Seljahverfi

17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 498.596 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 458.484–538.642 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Engjasel 6516.09.2026149,7 m²197666 m.kr.440.882440.882↗
Seljabraut 7415.06.2026123,7 m²197768 m.kr.549.717544.787↗
Fífusel 3717.04.2026140,1 m²197875 m.kr.535.332530.531↗
Fífusel 4108.01.2026134,3 m²197969,9 m.kr.520.477522.843↗
Seljabraut 7405.11.2025142,4 m²197771 m.kr.498.596500.862↗
Engjasel 6515.10.2025140,3 m²197664 m.kr.456.165459.492↗
Flúðasel 1407.10.2025127,8 m²197770 m.kr.547.731551.725↗
Seljabraut 2217.09.2025126,1 m²197662 m.kr.491.673497.526↗
Flúðasel 7217.09.2025134,3 m²197864 m.kr.476.545482.218↗
Kambasel 3126.08.2025127 m²198072,8 m.kr.573.228577.935↗
Kleifarsel 1420.08.2025138,5 m²198263,5 m.kr.458.484462.249↗
Flúðasel 1413.06.2025126,7 m²197773 m.kr.576.164585.167↗
Seljabraut 7408.04.2025127,9 m²197765,9 m.kr.515.246521.858↗
Dalsel 3416.01.2025128,1 m²197669 m.kr.538.642556.261↗
Engjasel 6712.12.2024154,3 m²197563 m.kr.408.296420.473↗
Sýna 2 fleiri
Seljabraut 7210.12.2024127,9 m²197759,9 m.kr.468.335482.302↗
Dalsel 1205.11.2024138,8 m²197662 m.kr.446.686461.297↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Seljahverfi → Allar sölur í götunni →