Borgarholtsbraut 42, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Borgarholtsbraut 42 er 153,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 116,7 m.kr. til 185,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 221,4 m² · byggt 1948 · 5 herb. · Fastanúmer F2059149
Allar sölur í húsinu (Borgarholtsbraut 42) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; fullt vægi | 116,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 185,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 159,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 153,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Borgarholtsbraut 42 seldist síðast 13.12.2024 á 112 m.kr. (505.872 kr./m²); áður 2023 og 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.12.2024 | 06.01.2025 | 112.000.000 kr. | 505.872 | 116,7 m.kr. | +4 % | 150,8 m.kr. | ↗ |
| 01.09.2023 * | 14.09.2023 | 112.000.000 kr. | 505.872 | 134,4 m.kr. | +20 % | 130,9 m.kr. | ↗ |
| 30.12.2021 * | 10.01.2022 | 80.000.000 kr. | 361.337 | 111,9 m.kr. | +40 % | 102 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 696.917 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 661.690–783.865 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kópavogsbraut 63 | 22.05.2026 | 219,7 m² | 1958 | 150 m.kr. | 682.749 | 682.155 | ↗ |
| Þinghólsbraut 8 | 20.05.2026 | 190 m² | 1964 | 160 m.kr. | 842.105 | 841.372 | ↗ |
| Holtagerði 47 | 08.01.2026 | 220,1 m² | 1967 | 180 m.kr. | 817.810 | 845.046 | ↗ |
| Hraunbraut 31 | 12.12.2025 | 182 m² | 1968 | 147 m.kr. | 807.692 | 816.224 | ↗ |
| Litlavör 17 | 13.10.2025 | 226,8 m² | 1953 | 148,8 m.kr. | 655.864 | 658.157 | ↗ |
| Kársnesbraut 15 | 18.09.2025 | 211 m² | 1940 | 149 m.kr. | 706.161 | 729.022 | ↗ |
| Hófgerði 18 | 29.07.2025 | 252,3 m² | 1960 | 173,5 m.kr. | 687.673 | 702.356 | ↗ |
| Þinghólsbraut 7 | 12.03.2025 | 208 m² | 1955 | 156,9 m.kr. | 754.327 | 793.010 | ↗ |
| Vallargerði 26 | 20.12.2024 | 249,1 m² | 1960 | 150 m.kr. | 602.168 | 627.304 | ↗ |
| Melgerði 30 | 13.12.2024 | 197,7 m² | 1956 | 153,4 m.kr. | 775.923 | 808.312 | ↗ |
| Skólagerði 41 | 26.11.2024 | 196,9 m² | 1965 | 122 m.kr. | 619.604 | 660.451 | ↗ |
| Þinghólsbraut 15 | 22.10.2024 | 208,7 m² | 1955 | 138,5 m.kr. | 663.632 | 708.039 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.