Kársnesbraut 15, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Kársnesbraut 15 er 155 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 148,2 m.kr. til 162,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 211 m² · byggt 1940 · 5 herb. · Fastanúmer F2062887
Allar sölur í húsinu (Kársnesbraut 15) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; fullt vægi | 153,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 162,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 148,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 155 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kársnesbraut 15 seldist síðast 18.9.2025 á 149 m.kr. (706.161 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.09.2025 | 26.09.2025 | 149.000.000 kr. | 706.161 | 153,8 m.kr. | +3 % | 129,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 682.749 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 655.864–754.327 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kópavogsbraut 63 | 22.05.2026 | 219,7 m² | 1958 | 150 m.kr. | 682.749 | 682.155 | ↗ |
| Litlavör 17 | 13.10.2025 | 226,8 m² | 1953 | 148,8 m.kr. | 655.864 | 658.157 | ↗ |
| Hófgerði 19 | 12.09.2025 | 171,9 m² | 1959 | 140 m.kr. | 814.427 | 840.793 | ↗ |
| Hófgerði 18 | 29.07.2025 | 252,3 m² | 1960 | 173,5 m.kr. | 687.673 | 702.356 | ↗ |
| Þinghólsbraut 7 | 12.03.2025 | 208 m² | 1955 | 156,9 m.kr. | 754.327 | 793.010 | ↗ |
| Vallargerði 26 | 20.12.2024 | 249,1 m² | 1960 | 150 m.kr. | 602.168 | 627.304 | ↗ |
| Borgarholtsbraut 42 | 13.12.2024 | 221,4 m² | 1948 | 112 m.kr. | 505.872 | 526.988 | ↗ |
| Melgerði 30 | 13.12.2024 | 197,7 m² | 1956 | 153,4 m.kr. | 775.923 | 808.312 | ↗ |
| Þinghólsbraut 15 | 22.10.2024 | 208,7 m² | 1955 | 138,5 m.kr. | 663.632 | 708.039 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.