Hófgerði 18, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Hófgerði 18 er 182,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 180 m.kr. til 186,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 252,3 m² · byggt 1960 · 7 herb. · Fastanúmer F2062356
Allar sölur í húsinu (Hófgerði 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; fullt vægi | 180 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 186,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 180,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 182,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hófgerði 18 seldist síðast 29.7.2025 á 173,5 m.kr. (687.673 kr./m²); áður 2020 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.07.2025 | 07.08.2025 | 173.500.000 kr. | 687.673 | 180 m.kr. | +4 % | 147,7 m.kr. | ↗ |
| 11.08.2020 | 07.09.2020 | 64.300.000 kr. | 254.855 | 106,4 m.kr. | +65 % | 94,3 m.kr. | ↗ |
| 02.08.2017 | 11.08.2017 | 71.000.000 kr. | 281.411 | 140 m.kr. | +97 % | 63,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 689.254 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 654.351–721.742 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meðalbraut 22 | 30.07.2026 | 242,8 m² | 1972 | 176,5 m.kr. | 726.936 | 742.864 | ↗ |
| Kópavogsbraut 63 | 22.05.2026 | 219,7 m² | 1958 | 150 m.kr. | 682.749 | 692.851 | ↗ |
| Holtagerði 47 | 08.01.2026 | 220,1 m² | 1967 | 180 m.kr. | 817.810 | 858.296 | ↗ |
| Litlavör 17 | 13.10.2025 | 226,8 m² | 1953 | 148,8 m.kr. | 655.864 | 668.477 | ↗ |
| Kársnesbraut 15 | 18.09.2025 | 211 m² | 1940 | 149 m.kr. | 706.161 | 740.453 | ↗ |
| Þinghólsbraut 7 | 12.03.2025 | 208 m² | 1955 | 156,9 m.kr. | 754.327 | 805.444 | ↗ |
| Meðalbraut 10 | 18.02.2025 | 277,5 m² | 1977 | 169 m.kr. | 609.009 | 635.156 | ↗ |
| Vallargerði 26 | 20.12.2024 | 249,1 m² | 1960 | 150 m.kr. | 602.168 | 637.140 | ↗ |
| Holtagerði 45 | 13.12.2024 | 226,3 m² | 1980 | 157,5 m.kr. | 695.758 | 736.165 | ↗ |
| Kársnesbraut 39 | 04.12.2024 | 208 m² | 1980 | 136 m.kr. | 653.846 | 691.819 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.