Fannborg 1, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Fannborg 1 er 43,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 40,8 m.kr. til 45,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 40,1 m² · byggt 1978 · Fastanúmer F2060352
Allar sölur í húsinu (Fannborg 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 45 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 40,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 45,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fannborg 1 seldist síðast 14.2.2024 á 40,2 m.kr. (1.002.494 kr./m²); áður 2019, 2016 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.02.2024 | 26.02.2024 | 40.200.000 kr. | 1.002.494 | 45 m.kr. | +12 % | 36 m.kr. | ↗ |
| 15.11.2019 | 22.11.2019 | 24.900.000 kr. | 620.948 | 44,6 m.kr. | +79 % | 20,7 m.kr. | ↗ |
| 22.04.2016 | 18.05.2016 | 18.000.000 kr. | 448.878 | 44,9 m.kr. | +150 % | 13,1 m.kr. | ↗ |
| 15.10.2013 | 21.10.2013 | 13.800.000 kr. | 344.140 | 42,5 m.kr. | +208 % | 10,1 m.kr. | |
| 02.10.2012 * | 05.10.2012 | 200.000.000 kr. | 217.841 | 659,1 m.kr. | +230 % | 9,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Austurbæ
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.113.586 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.012.982–1.197.861 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þverbrekka 4 | 29.07.2026 | 44,9 m² | 1971 | 50 m.kr. | 1.113.586 | 1.131.775 | ↗ |
| Furugrund 66 | 24.07.2026 | 37,4 m² | 1978 | 42,5 m.kr. | 1.136.364 | 1.154.925 | ↗ |
| Furugrund 66 | 23.06.2026 | 37,4 m² | 1978 | 46,6 m.kr. | 1.245.989 | 1.251.576 | ↗ |
| Furugrund 74 | 05.06.2026 | 35,9 m² | 1980 | 46,5 m.kr. | 1.295.265 | 1.301.073 | ↗ |
| Furugrund 74 | 14.04.2026 | 35,9 m² | 1980 | 46 m.kr. | 1.281.337 | 1.287.083 | ↗ |
| Fannborg 1 | 21.11.2025 | 40,3 m² | 1978 | 40 m.kr. | 992.556 | 1.010.602 | ↗ |
| Fannborg 1 | 11.11.2025 | 40,9 m² | 1978 | 39,5 m.kr. | 965.770 | 983.329 | ↗ |
| Þverbrekka 4 | 27.10.2025 | 44,9 m² | 1971 | 46,4 m.kr. | 1.033.408 | 1.055.075 | ↗ |
| Hamraborg 24 | 02.10.2025 | 43,7 m² | 1973 | 38,2 m.kr. | 874.142 | 892.469 | ↗ |
| Hamraborg 28 | 27.06.2025 | 40,2 m² | 1977 | 42 m.kr. | 1.044.776 | 1.075.505 | ↗ |
| Furugrund 66 | 21.03.2025 | 37,4 m² | 1978 | 43 m.kr. | 1.149.733 | 1.178.134 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.