Foldarsmári 5, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Foldarsmári 5 er 140,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 140 m.kr. til 141,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 139,8 m² · byggt 1994 · 2 herb. · Fastanúmer F2060640
Allar sölur í húsinu (Foldarsmári 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; fullt vægi | 140,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 141,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 140 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 140,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Foldarsmári 5 seldist síðast 15.1.2026 á 134 m.kr. (958.512 kr./m²); áður 2021 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.01.2026 | 23.01.2026 | 134.000.000 kr. | 958.512 | 140,6 m.kr. | +5 % | 122,2 m.kr. | ↗ |
| 25.08.2021 | 03.09.2021 | 87.900.000 kr. | 628.755 | 129,4 m.kr. | +47 % | 66,4 m.kr. | ↗ |
| 09.10.2007 | 15.10.2007 | 41.500.000 kr. | 296.853 | 136,1 m.kr. | +228 % | 33,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 976.138 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 887.400–1.024.923 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ekrusmári 17 | 14.08.2026 | 126,1 m² | 1994 | 135,9 m.kr. | 1.077.716 | 1.092.710 | ↗ |
| Fitjasmári 10 | 17.04.2026 | 129,4 m² | 1995 | 133 m.kr. | 1.027.821 | 1.044.847 | ↗ |
| Fellasmári 4 | 09.12.2025 | 149,2 m² | 1996 | 113 m.kr. | 757.373 | 777.374 | ↗ |
| Fellasmári 9 | 07.11.2025 | 154,8 m² | 1997 | 144,9 m.kr. | 936.047 | 957.395 | ↗ |
| Fitjasmári 4 | 03.03.2025 | 129,4 m² | 1995 | 131,5 m.kr. | 1.016.229 | 1.085.094 | ↗ |
| Lindasmári 95 | 16.12.2024 | 163,8 m² | 1993 | 142,7 m.kr. | 871.184 | 921.779 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →