Hjallar, Smárar – fasteignaverð og seldar eignir

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 820.225 kr./m² (143 sölur) og 866.635 kr./m² í sérbýli (17 sölur). Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 75 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 10.11.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 1 % hærra en 12 mánuðina þar á undan, og sérbýli 20,2 % hærra. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 47 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin -4 %, sem þýðir að hverfið hefur hækkað minna en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 75 m.kr. og miðgildi stærðar 94,7 m². Minni íbúðir (50–70 m²) seldust á 62,3 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (160+ m²) á 119,8 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hjallar, Smárar er 62,3 m.kr. síðustu 24 mánuði (41 sölur). Helmingur seldist á bilinu 59,9 m.kr. – 64 m.kr., sem gerir um 965.569 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 10.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hjallar, Smárar er 67,8 m.kr. síðustu 24 mánuði (94 sölur). Helmingur seldist á bilinu 64,5 m.kr. – 71 m.kr., sem gerir um 842.132 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 10.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hjallar, Smárar er 80,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (135 sölur). Helmingur seldist á bilinu 75,3 m.kr. – 87,2 m.kr., sem gerir um 795.560 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 10.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hjallar, Smárar er 105,3 m.kr. síðustu 24 mánuði (46 sölur). Helmingur seldist á bilinu 90,6 m.kr. – 114,4 m.kr., sem gerir um 733.935 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 10.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hjallar, Smárar er 119,8 m.kr. síðustu 24 mánuði (10 sölur). Helmingur seldist á bilinu 109 m.kr. – 129,9 m.kr., sem gerir um 662.531 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 10.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Hjallar, Smárar er 133,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (6 sölur). Helmingur seldist á bilinu 131,9 m.kr. – 135,4 m.kr., sem gerir um 987.371 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 10.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Hjallar, Smárar er 159,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (27 sölur). Helmingur seldist á bilinu 148,5 m.kr. – 170,7 m.kr., sem gerir um 789.624 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 10.11.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir á svæðinu Hjallar, Smárar og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu, þar á meðal á svæðinu Hjallar, Smárar í Kópavogi.

Þú getur fengið rafrænt verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski frítt verðmat fasteignasala með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 13 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (160 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 19 á móti 17 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Eignir seldust að miðgildi 4 % yfir fasteignamati og 73 % sala voru yfir fasteignamati (149 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 94,7 m² og miðgildi byggingarárs 1996. 89 % sala eru fjölbýli og 11 % sérbýli. Nýbyggingar eru 6 % sala síðustu 12 mánuði.

Fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Hjallar, Smárar er 820.225 kr./m² (miðgildi síðustu 12 mánuði) á móti 801.410 kr./m² í Kópavogi í heild, sem er 2 % hærra. Munurinn skýrist einkum af staðsetningu, aldri húsnæðis og hlutfalli nýbygginga.

Síðustu 12 mánuði seldust flestar eignir við Sunnusmári (30), Lækjasmári (26), Gullsmári (19), Lautasmári (17), Hlíðarhjalli (12). Þú getur smellt á götu í töflunni hér að ofan til að sjá allar sölur við hana frá 2006.

Dýrasta þinglýsta salan á svæðinu Hjallar, Smárar á þessu ári er Brekkuhjalli 12 á 180 m.kr. (207,7 m²). Listinn yfir allar sölur er neðst á síðunni.

Samkvæmt fasteignamati HMS fyrir 2027 breytist mat fjölbýlis um -1,2 % og mat sérbýlis um +2,0 % á þessu matssvæði. Reiknað matsverð HMS á fermetra er 801.000 kr. fyrir fjölbýli. Fasteignamat er ekki það sama og markaðsverð, sjá hlutfallið hér að ofan.

Miðað við miðgildi kaupverðs á svæðinu Hjallar, Smárar (75 m.kr.) þyrfti um 15 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 11,2 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Hjallar, Smárar hefur breyst um +1,0 % síðustu 12 mánuði og +47 % á fimm árum, sem er -4 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 4 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum á svæðinu Hjallar, Smárar frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.