Fellasmári 9, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Fellasmári 9 er 148 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 142,7 m.kr. til 153 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 154,8 m² · byggt 1997 · 2 herb. · Fastanúmer F2231144
Allar sölur í húsinu (Fellasmári 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; fullt vægi | 148,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 153 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 142,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 148 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fellasmári 9 seldist síðast 7.11.2025 á 144,9 m.kr. (936.047 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.11.2025 | 12.11.2025 | 144.900.000 kr. | 936.047 | 148,2 m.kr. | +2 % | 117,4 m.kr. | ↗ |
| 14.06.2018 | 02.07.2018 | 72.900.000 kr. | 470.930 | 138,3 m.kr. | +90 % | 58,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 871.585 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 830.968–987.371 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Foldarsmári 10 | 09.10.2026 | 183 m² | 1993 | 159,5 m.kr. | 871.585 | 871.585 | ↗ |
| Ekrusmári 17 | 14.08.2026 | 126,1 m² | 1994 | 135,9 m.kr. | 1.077.716 | 1.092.710 | ↗ |
| Fagrihjalli 10 | 13.07.2026 | 174,8 m² | 1989 | 123,5 m.kr. | 706.522 | 722.002 | ↗ |
| Fitjasmári 10 | 17.04.2026 | 129,4 m² | 1995 | 133 m.kr. | 1.027.821 | 1.044.847 | ↗ |
| Bakkasmári 9 | 13.02.2026 | 182,7 m² | 1997 | 174 m.kr. | 952.381 | 969.002 | ↗ |
| Lindasmári 63 | 23.01.2026 | 174,1 m² | 1997 | 142,5 m.kr. | 818.495 | 859.015 | ↗ |
| Foldarsmári 5 | 15.01.2026 | 139,8 m² | 1994 | 134 m.kr. | 958.512 | 1.005.963 | ↗ |
| Álfaheiði 12 | 13.01.2026 | 171,1 m² | 1987 | 149 m.kr. | 870.836 | 913.947 | ↗ |
| Fellasmári 4 | 09.12.2025 | 149,2 m² | 1996 | 113 m.kr. | 757.373 | 777.374 | ↗ |
| Lindasmári 54 | 29.08.2025 | 173,3 m² | 1991 | 112 m.kr. | 646.278 | 674.025 | ↗ |
| Grófarsmári 31 | 14.05.2025 | 181,4 m² | 1995 | 153 m.kr. | 843.440 | 875.736 | ↗ |
| Bakkasmári 23 | 16.04.2025 | 182,7 m² | 1996 | 173 m.kr. | 946.907 | 995.576 | ↗ |
| Ekrusmári 10 | 14.03.2025 | 174 m² | 1995 | 178,5 m.kr. | 1.025.862 | 1.095.380 | ↗ |
| Fitjasmári 4 | 03.03.2025 | 129,4 m² | 1995 | 131,5 m.kr. | 1.016.229 | 1.085.094 | ↗ |
| Lindasmári 95 | 16.12.2024 | 163,8 m² | 1993 | 142,7 m.kr. | 871.184 | 921.779 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →