Hvannhólmi 2, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Hvannhólmi 2 er 127,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 124,1 m.kr. til 149,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 215,8 m² · byggt 1972 · 4 herb. · Fastanúmer F2062853
Allar sölur í húsinu (Hvannhólmi 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 124,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 126,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 149,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 127,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hvannhólmi 2 seldist síðast 21.7.2025 á 121 m.kr. (560.704 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.07.2025 | 24.07.2025 | 121.000.000 kr. | 560.704 | 124,1 m.kr. | +3 % | 108,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 672.907 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 645.342–690.501 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfhólsvegur 80 | 27.03.2026 | 217,2 m² | 1963 | 121,9 m.kr. | 561.234 | 563.751 | ↗ |
| Selbrekka 12 | 03.03.2026 | 195,8 m² | 1964 | 135,2 m.kr. | 690.501 | 693.597 | ↗ |
| Álfhólsvegur 119 | 23.09.2025 | 178,2 m² | 1969 | 115 m.kr. | 645.342 | 661.889 | ↗ |
| Laufbrekka 26 | 27.02.2025 | 181,6 m² | 1985 | 122,2 m.kr. | 672.907 | 700.424 | ↗ |
| Bjarnhólastígur 12 | 19.02.2025 | 182,7 m² | 1970 | 130 m.kr. | 711.549 | 740.646 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.