Selbrekka 12, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Selbrekka 12 er 130,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 118,4 m.kr. til 135,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 195,8 m² · byggt 1964 · 5 herb. · Fastanúmer F2252925
Allar sölur í húsinu (Selbrekka 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 135,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 118,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 125,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 130,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Selbrekka 12 seldist síðast 3.3.2026 á 135,2 m.kr. (690.501 kr./m²); áður 2022, 2018 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.03.2026 | 09.03.2026 | 135.200.000 kr. | 690.501 | 135,8 m.kr. | +0 % | 113,8 m.kr. | ↗ |
| 03.01.2022 | 14.01.2022 | 93.500.000 kr. | 477.528 | 124,1 m.kr. | +33 % | 71,2 m.kr. | ↗ |
| 28.08.2018 | 10.09.2018 | 61.500.000 kr. | 314.096 | 115,3 m.kr. | +87 % | 54,2 m.kr. | ↗ |
| 22.04.2015 | 03.07.2015 | 41.300.000 kr. | 210.930 | 110,8 m.kr. | +168 % | 38,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 627.290 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 601.159–649.234 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfhólsvegur 127 | 12.08.2026 | 162,3 m² | 1979 | 105,5 m.kr. | 650.031 | 657.665 | ↗ |
| Grenigrund 8B | 08.04.2026 | 156,9 m² | 1962 | 96,7 m.kr. | 616.316 | 619.080 | ↗ |
| Álfhólsvegur 80 | 27.03.2026 | 217,2 m² | 1963 | 121,9 m.kr. | 561.234 | 563.751 | ↗ |
| Digranesvegur 40 | 18.03.2026 | 158,1 m² | 1968 | 97,9 m.kr. | 619.228 | 622.005 | ↗ |
| Álfhólsvegur 143 | 26.02.2026 | 163,7 m² | 1969 | 110 m.kr. | 671.961 | 679.239 | ↗ |
| Digranesvegur 38 | 30.01.2026 | 163,8 m² | 1960 | 102 m.kr. | 622.711 | 634.033 | ↗ |
| Nýbýlavegur 56 | 22.12.2025 | 163,1 m² | 1965 | 105,5 m.kr. | 646.842 | 658.005 | ↗ |
| Álfhólsvegur 119 | 23.09.2025 | 178,2 m² | 1969 | 115 m.kr. | 645.342 | 661.889 | ↗ |
| Hvannhólmi 2 | 21.07.2025 | 215,8 m² | 1972 | 121 m.kr. | 560.704 | 575.081 | ↗ |
| Nýbýlavegur 46 | 06.06.2025 | 159,2 m² | 1966 | 94,9 m.kr. | 596.106 | 613.639 | ↗ |
| Hlíðarvegur 40 | 01.04.2025 | 163,8 m² | 1959 | 103,5 m.kr. | 631.868 | 648.664 | ↗ |
| Bjarnhólastígur 12 | 19.02.2025 | 182,7 m² | 1970 | 130 m.kr. | 711.549 | 740.646 | ↗ |
| Nýbýlavegur 46 | 18.12.2024 | 159,2 m² | 1966 | 89,5 m.kr. | 562.186 | 586.811 | ↗ |
| Álfhólsvegur 143A | 28.11.2024 | 163,7 m² | 1969 | 109 m.kr. | 665.852 | 696.967 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.