Lundarbrekka 8, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Lundarbrekka 8 er 40,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 36 m.kr. til 43,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 37,4 m² · byggt 1968 · 1 herb. · Fastanúmer F2064056
Allar sölur í húsinu (Lundarbrekka 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,1 ár síðan; fullt vægi | 41,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 36 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 43,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 40,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lundarbrekka 8 seldist síðast 16.10.2020 á 25,3 m.kr. (676.471 kr./m²); áður 2017, 2015 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.10.2020 | 25.11.2020 | 25.300.000 kr. | 676.471 | 41,3 m.kr. | +63 % | 20,2 m.kr. | ↗ |
| 31.10.2017 | 08.11.2017 | 22.800.000 kr. | 609.626 | 44,2 m.kr. | +94 % | 13,5 m.kr. | ↗ |
| 25.03.2015 | 30.03.2015 | 14.400.000 kr. | 394.521 | 38,8 m.kr. | +169 % | 9,9 m.kr. | |
| 31.10.2013 | 06.11.2013 | 10.760.000 kr. | 294.795 | 33,1 m.kr. | +208 % | 8,7 m.kr. | |
| 01.12.2006 | 06.12.2006 | 10.475.000 kr. | 286.986 | 38,7 m.kr. | +269 % | 6,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.136.364 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 992.556–1.245.989 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Furugrund 66 | 24.07.2026 | 37,4 m² | 1978 | 42,5 m.kr. | 1.136.364 | 1.154.925 | ↗ |
| Furugrund 66 | 23.06.2026 | 37,4 m² | 1978 | 46,6 m.kr. | 1.245.989 | 1.251.576 | ↗ |
| Furugrund 74 | 05.06.2026 | 35,9 m² | 1980 | 46,5 m.kr. | 1.295.265 | 1.301.073 | ↗ |
| Furugrund 74 | 14.04.2026 | 35,9 m² | 1980 | 46 m.kr. | 1.281.337 | 1.287.083 | ↗ |
| Fannborg 1 | 21.11.2025 | 40,3 m² | 1978 | 40 m.kr. | 992.556 | 1.010.602 | ↗ |
| Fannborg 1 | 11.11.2025 | 40,9 m² | 1978 | 39,5 m.kr. | 965.770 | 983.329 | ↗ |
| Hamraborg 24 | 02.10.2025 | 43,7 m² | 1973 | 38,2 m.kr. | 874.142 | 892.469 | ↗ |
| Hamraborg 28 | 27.06.2025 | 40,2 m² | 1977 | 42 m.kr. | 1.044.776 | 1.075.505 | ↗ |
| Furugrund 66 | 21.03.2025 | 37,4 m² | 1978 | 43 m.kr. | 1.149.733 | 1.178.134 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.