Austurströnd 4, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Austurströnd 4 er 24,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 21,6 m.kr. til 29,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 62,4 m² · byggt 1985 · Fastanúmer F2066847
Allar sölur í húsinu (Austurströnd 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 29,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 21,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 24,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Austurströnd 4 seldist síðast 19.12.2019 á 13,3 m.kr. (213.141 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.12.2019 * | 06.01.2020 | 13.300.000 kr. | 213.141 | 23,6 m.kr. | +78 % | 12,3 m.kr. | ↗ |
| 22.09.2015 | 13.10.2015 | 11.500.000 kr. | 184.295 | 29,9 m.kr. | +160 % | 8,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).