Austurströnd 14, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Austurströnd 14 er 96,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 91,4 m.kr. til 98,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 138,9 m² · byggt 1987 · 4 herb. · Fastanúmer F2067008
Allar sölur í húsinu (Austurströnd 14) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 98,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 91,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 96,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Austurströnd 14 seldist síðast 3.10.2024 á 95 m.kr. (683.945 kr./m²); áður 2021, 2014 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.10.2024 | 09.10.2024 | 95.000.000 kr. | 683.945 | 98,4 m.kr. | +4 % | 75,1 m.kr. | ↗ |
| 29.04.2021 * | 12.05.2021 | 69.000.000 kr. | 496.760 | 104,5 m.kr. | +51 % | 57,1 m.kr. | ↗ |
| 27.05.2014 * | 04.06.2014 | 35.500.000 kr. | 282.643 | 101,8 m.kr. | +187 % | 31,7 m.kr. | |
| 20.02.2008 * | 22.02.2008 | 33.500.000 kr. | 266.720 | 105,7 m.kr. | +216 % | 26,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur við Eiðstorg
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 622.222 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 545.715–640.543 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eiðistorg 5 | 22.10.2025 | 149,5 m² | 1980 | 98,5 m.kr. | 658.863 | 663.668 | ↗ |
| Eiðistorg 15 | 22.09.2025 | 112,5 m² | 1985 | 70 m.kr. | 622.222 | 629.629 | ↗ |
| Austurströnd 10 | 10.06.2025 | 136,4 m² | 1985 | 64 m.kr. | 469.208 | 476.539 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.