Eiðistorg 5, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Eiðistorg 5 er 96,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 92,6 m.kr. til 100,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 152,4 m² · byggt 1980 · 3 herb. · Fastanúmer F2067249
Allar sölur í húsinu (Eiðistorg 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 100,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 92,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 96,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Eiðistorg 5 seldist síðast 30.11.2023 á 89,5 m.kr. (587.270 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.11.2023 | 08.12.2023 | 89.500.000 kr. | 587.270 | 100,3 m.kr. | +12 % | 60,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur við Eiðstorg
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 658.863 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 564.036–671.404 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eiðistorg 5 | 22.10.2025 | 149,5 m² | 1980 | 98,5 m.kr. | 658.863 | 663.668 | ↗ |
| Austurströnd 10 | 10.06.2025 | 136,4 m² | 1985 | 64 m.kr. | 469.208 | 476.539 | ↗ |
| Austurströnd 14 | 03.10.2024 | 138,9 m² | 1987 | 95 m.kr. | 683.945 | 708.303 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.