Eiðistorg 7, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Eiðistorg 7 er 115,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 105,7 m.kr. til 120,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 182,7 m² · byggt 1980 · 5 herb. · Fastanúmer F2067270
Allar sölur í húsinu (Eiðistorg 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 120,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 105,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 115,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Eiðistorg 7 seldist síðast 20.8.2024 á 115,5 m.kr. (632.184 kr./m²); áður 2017 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.08.2024 | 30.08.2024 | 115.500.000 kr. | 632.184 | 120,4 m.kr. | +4 % | 87,1 m.kr. | ↗ |
| 05.10.2017 | 16.10.2017 | 60.500.000 kr. | 331.144 | 116 m.kr. | +92 % | 52,6 m.kr. | ↗ |
| 24.09.2010 | 27.09.2010 | 31.000.000 kr. | 169.677 | 115,5 m.kr. | +272 % | 33 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur við Eiðstorg
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 658.863 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 658.863–658.863 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eiðistorg 5 | 22.10.2025 | 149,5 m² | 1980 | 98,5 m.kr. | 658.863 | 663.668 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.