Fornaströnd 16, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Fornaströnd 16 er 235,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 222,8 m.kr. til 273,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 305,3 m² · byggt 1970 · 8 herb. · Fastanúmer F2067377
Allar sölur í húsinu (Fornaströnd 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; fullt vægi | 222,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 225 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 273,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 235,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fornaströnd 16 seldist síðast 26.6.2025 á 210 m.kr. (687.848 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.06.2025 | 03.07.2025 | 210.000.000 kr. | 687.848 | 222,8 m.kr. | +6 % | 181,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 844.352 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 805.262–887.792 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nesbali 122 | 10.02.2026 | 251 m² | 1980 | 285 m.kr. | 1.135.458 | 1.155.274 | ↗ |
| Nesbali 120 | 08.10.2025 | 251 m² | 1980 | 228 m.kr. | 908.367 | 925.836 | ↗ |
| Bollagarðar 119 | 11.08.2025 | 250,3 m² | 1990 | 205 m.kr. | 819.017 | 854.181 | ↗ |
| Fornaströnd 12 | 01.07.2025 | 307,3 m² | 1969 | 230 m.kr. | 748.454 | 776.421 | ↗ |
| Vallarbraut 18 | 27.06.2025 | 264,7 m² | 1964 | 223,5 m.kr. | 844.352 | 895.828 | ↗ |
| Fornaströnd 17 | 04.06.2025 | 351,7 m² | 1972 | 305 m.kr. | 867.216 | 920.085 | ↗ |
| Barðaströnd 13 | 04.11.2024 | 259 m² | 1970 | 205 m.kr. | 791.506 | 856.914 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.