Melabraut 5, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Melabraut 5 er 143 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 131,1 m.kr. til 162,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 194,6 m² · byggt 1961 · 3 herb. · Fastanúmer F2067737
Allar sölur í húsinu (Melabraut 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 142,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 131,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 162,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 143 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Melabraut 5 seldist síðast 30.10.2024 á 138 m.kr. (709.147 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.10.2024 | 04.11.2024 | 138.000.000 kr. | 709.147 | 142,9 m.kr. | +4 % | 111 m.kr. | ↗ |
| 28.08.2015 | 17.09.2015 | 50.000.000 kr. | 256.937 | 130,4 m.kr. | +161 % | 47,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 835.321 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 822.469–841.793 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valhúsabraut 27 | 30.06.2026 | 222 m² | 1958 | 186 m.kr. | 837.838 | 830.324 | ↗ |
| Lindarbraut 12 | 26.05.2025 | 157,3 m² | 1965 | 131 m.kr. | 832.804 | 843.491 | ↗ |
| Melabraut 28 | 11.02.2025 | 164 m² | 1959 | 140 m.kr. | 853.659 | 876.667 | ↗ |
| Unnarbraut 11 | 28.11.2024 | 185,1 m² | 1961 | 146,5 m.kr. | 791.464 | 817.353 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.