Kirkjubraut 5, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Kirkjubraut 5 er 133,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 115 m.kr. til 141,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 175,2 m² · byggt 1967 · 3 herb. · Fastanúmer F2068194
Allar sölur í húsinu (Kirkjubraut 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 141,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 115 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 133,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kirkjubraut 5 seldist síðast 8.11.2024 á 135 m.kr. (770.548 kr./m²); áður 2020 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.11.2024 | 13.11.2024 | 135.000.000 kr. | 770.548 | 141,3 m.kr. | +5 % | 93,8 m.kr. | ↗ |
| 15.10.2020 | 29.10.2020 | 81.500.000 kr. | 465.183 | 133,1 m.kr. | +63 % | 64,7 m.kr. | ↗ |
| 21.03.2017 | 27.03.2017 | 54.000.000 kr. | 308.219 | 114,5 m.kr. | +112 % | 51,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 725.965 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 710.048–741.881 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nesvegur 111 | 10.07.2025 | 177,2 m² | 1978 | 123 m.kr. | 694.131 | 711.929 | ↗ |
| Nesvegur 113 | 01.11.2024 | 163,5 m² | 1978 | 123,9 m.kr. | 757.798 | 793.209 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →