Garðaflöt 29, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Garðaflöt 29 er 158,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 157,6 m.kr. til 159,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 179,8 m² · byggt 1966 · 4 herb. · Fastanúmer F2070102
Allar sölur í húsinu (Garðaflöt 29) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; fullt vægi | 157,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 159,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 159,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 158,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Garðaflöt 29 seldist síðast 20.4.2026 á 155 m.kr. (862.069 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.04.2026 | 24.04.2026 | 155.000.000 kr. | 862.069 | 157,6 m.kr. | +2 % | 146,8 m.kr. | ↗ |
| 21.03.2007 | 23.03.2007 | 40.000.000 kr. | 260.078 | 145,1 m.kr. | +263 % | 32 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Flötunum
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 859.375 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 845.411–877.798 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stekkjarflöt 12 | 28.08.2026 | 192 m² | 1965 | 165 m.kr. | 859.375 | 871.332 | ↗ |
| Smáraflöt 45 | 23.07.2026 | 207,6 m² | 1964 | 220 m.kr. | 1.059.730 | 1.082.949 | ↗ |
| Móaflöt 12 | 10.06.2026 | 210,4 m² | 1967 | 180 m.kr. | 855.513 | 885.118 | ↗ |
| Lindarflöt 40 | 05.05.2026 | 165,3 m² | 1965 | 145,1 m.kr. | 877.798 | 890.785 | ↗ |
| Brúarflöt 7 | 23.09.2025 | 207 m² | 1968 | 175 m.kr. | 845.411 | 886.465 | ↗ |
| Stekkjarflöt 11 | 05.09.2025 | 210 m² | 1966 | 182,5 m.kr. | 869.048 | 911.250 | ↗ |
| Markarflöt 30 | 22.07.2025 | 214,7 m² | 1973 | 175 m.kr. | 815.091 | 845.548 | ↗ |
| Lindarflöt 38 | 28.02.2025 | 198,3 m² | 1967 | 193 m.kr. | 973.273 | 1.015.059 | ↗ |
| Stekkjarflöt 7 | 21.01.2025 | 176,4 m² | 1967 | 115 m.kr. | 651.927 | 705.146 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.