Móaflöt 12, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Móaflöt 12 er 193 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 185,4 m.kr. til 207,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 210,4 m² · byggt 1967 · 3 herb. · Fastanúmer F2071891
Allar sölur í húsinu (Móaflöt 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; fullt vægi | 186,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 207,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 185,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 193 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Móaflöt 12 seldist síðast 10.6.2026 á 180 m.kr. (855.513 kr./m²); áður 2024, 2016 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.06.2026 | 12.06.2026 | 180.000.000 kr. | 855.513 | 186,2 m.kr. | +3 % | 190,4 m.kr. | ↗ |
| 25.06.2024 | 12.07.2024 | 185.000.000 kr. | 879.278 | 206,6 m.kr. | +12 % | 157,5 m.kr. | ↗ |
| 14.12.2016 | 02.01.2017 | 84.000.000 kr. | 399.240 | 188,4 m.kr. | +124 % | 76,5 m.kr. | ↗ |
| 16.07.2015 * | 19.08.2015 | 66.000.000 kr. | 313.688 | 175,5 m.kr. | +166 % | 57,2 m.kr. | |
| 01.04.2015 * | 19.06.2015 | 69.000.000 kr. | 327.947 | 185,1 m.kr. | +168 % | 57,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Flötunum
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 860.722 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 818.186–950.332 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stekkjarflöt 12 | 28.08.2026 | 192 m² | 1965 | 165 m.kr. | 859.375 | 871.332 | ↗ |
| Markarflöt 9 | 24.07.2026 | 241,7 m² | 1969 | 258,9 m.kr. | 1.071.163 | 1.094.633 | ↗ |
| Smáraflöt 45 | 23.07.2026 | 207,6 m² | 1964 | 220 m.kr. | 1.059.730 | 1.082.949 | ↗ |
| Garðaflöt 29 | 20.04.2026 | 179,8 m² | 1966 | 155 m.kr. | 862.069 | 876.349 | ↗ |
| Smáraflöt 24 | 04.03.2026 | 245,2 m² | 1965 | 257,5 m.kr. | 1.050.163 | 1.087.469 | ↗ |
| Brúarflöt 7 | 23.09.2025 | 207 m² | 1968 | 175 m.kr. | 845.411 | 886.465 | ↗ |
| Stekkjarflöt 11 | 05.09.2025 | 210 m² | 1966 | 182,5 m.kr. | 869.048 | 911.250 | ↗ |
| Móaflöt 22 | 29.08.2025 | 244,1 m² | 1973 | 175 m.kr. | 716.919 | 747.699 | ↗ |
| Markarflöt 30 | 22.07.2025 | 214,7 m² | 1973 | 175 m.kr. | 815.091 | 845.548 | ↗ |
| Sunnuflöt 9 | 18.03.2025 | 243,9 m² | 1966 | 215 m.kr. | 881.509 | 941.245 | ↗ |
| Lindarflöt 38 | 28.02.2025 | 198,3 m² | 1967 | 193 m.kr. | 973.273 | 1.015.059 | ↗ |
| Stekkjarflöt 7 | 21.01.2025 | 176,4 m² | 1967 | 115 m.kr. | 651.927 | 705.146 | ↗ |
| Markarflöt 3 | 27.12.2024 | 221 m² | 1967 | 170 m.kr. | 769.231 | 813.905 | ↗ |
| Markarflöt 9 | 20.12.2024 | 241,7 m² | 1969 | 200 m.kr. | 827.472 | 875.528 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.