Stekkjarflöt 12, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Stekkjarflöt 12 er 168,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 167,3 m.kr. til 170,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 192 m² · byggt 1965 · 3 herb. · Fastanúmer F2072310
Allar sölur í húsinu (Stekkjarflöt 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi | 167,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 167,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 170,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 168,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stekkjarflöt 12 seldist síðast 28.8.2026 á 165 m.kr. (859.375 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.08.2026 | 10.09.2026 | 165.000.000 kr. | 859.375 | 167,3 m.kr. | +1 % | 154,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Flötunum
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 858.791 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 822.671–875.611 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Smáraflöt 45 | 23.07.2026 | 207,6 m² | 1964 | 220 m.kr. | 1.059.730 | 1.082.949 | ↗ |
| Móaflöt 12 | 10.06.2026 | 210,4 m² | 1967 | 180 m.kr. | 855.513 | 885.118 | ↗ |
| Lindarflöt 40 | 05.05.2026 | 165,3 m² | 1965 | 145,1 m.kr. | 877.798 | 890.785 | ↗ |
| Garðaflöt 29 | 20.04.2026 | 179,8 m² | 1966 | 155 m.kr. | 862.069 | 876.349 | ↗ |
| Brúarflöt 7 | 23.09.2025 | 207 m² | 1968 | 175 m.kr. | 845.411 | 886.465 | ↗ |
| Stekkjarflöt 11 | 05.09.2025 | 210 m² | 1966 | 182,5 m.kr. | 869.048 | 911.250 | ↗ |
| Markarflöt 30 | 22.07.2025 | 214,7 m² | 1973 | 175 m.kr. | 815.091 | 845.548 | ↗ |
| Lindarflöt 38 | 28.02.2025 | 198,3 m² | 1967 | 193 m.kr. | 973.273 | 1.015.059 | ↗ |
| Stekkjarflöt 7 | 21.01.2025 | 176,4 m² | 1967 | 115 m.kr. | 651.927 | 705.146 | ↗ |
| Markarflöt 3 | 27.12.2024 | 221 m² | 1967 | 170 m.kr. | 769.231 | 813.905 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.