Kjarrmóar 31, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Kjarrmóar 31 er 85,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 76,4 m.kr. til 93,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 84,8 m² · byggt 1982 · 1 herb. · Fastanúmer F2071041
Allar sölur í húsinu (Kjarrmóar 31) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; fullt vægi | 83,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 93,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 76,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 85,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kjarrmóar 31 seldist síðast 9.2.2026 á 82,5 m.kr. (972.877 kr./m²); áður 2023, 2019 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.02.2026 | 16.02.2026 | 82.500.000 kr. | 972.877 | 84 m.kr. | +2 % | 83,4 m.kr. | ↗ |
| 22.02.2023 | 28.02.2023 | 68.500.000 kr. | 807.783 | 83,5 m.kr. | +22 % | 69,8 m.kr. | ↗ |
| 23.02.2019 | 05.03.2019 | 48.200.000 kr. | 568.396 | 88,2 m.kr. | +83 % | 39,8 m.kr. | ↗ |
| 16.05.2014 | 20.05.2014 | 32.900.000 kr. | 387.972 | 95,3 m.kr. | +190 % | 25 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 884.847 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 857.099–898.966 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brekkubyggð 1 | 05.08.2026 | 95,5 m² | 1979 | 85 m.kr. | 890.052 | 902.435 | ↗ |
| Brekkubyggð 69 | 27.07.2026 | 78,1 m² | 1983 | 68,7 m.kr. | 879.641 | 898.914 | ↗ |
| Kjarrmóar 23 | 06.05.2026 | 84,8 m² | 1982 | 78,5 m.kr. | 925.708 | 939.404 | ↗ |
| Brekkubyggð 67 | 30.04.2026 | 98,8 m² | 1983 | 78 m.kr. | 789.474 | 802.552 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →