Melás 11, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Melás 11 er 120 m.kr. miðað við 28.09.2026 (bil 117,9 m.kr. til 127,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 177,8 m² · byggt 1977 · 6 herb. · Fastanúmer F2071869
Allar sölur í húsinu (Melás 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 127,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 117,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 118,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 120 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Melás 11 seldist síðast 20.2.2019 á 70,5 m.kr. (396.513 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.02.2019 | 28.02.2019 | 70.500.000 kr. | 396.513 | 127,6 m.kr. | +81 % | 56,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 668.757 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 651.344–720.799 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sjávargrund 15B | 07.09.2026 | 197,7 m² | 1992 | 125 m.kr. | 632.271 | 632.271 | ↗ |
| Sjávargrund 15A | 24.07.2026 | 167 m² | 1992 | 110 m.kr. | 658.683 | 660.476 | ↗ |
| Sjávargrund 5B | 23.07.2026 | 193,7 m² | 1992 | 125 m.kr. | 645.328 | 647.085 | ↗ |
| Sjávargrund 9B | 20.05.2026 | 191,4 m² | 1992 | 128 m.kr. | 668.757 | 664.547 | ↗ |
| Hrísmóar 9 | 22.04.2026 | 148,5 m² | 1985 | 114,8 m.kr. | 773.064 | 766.131 | ↗ |
| Sjávargrund 9B | 30.12.2025 | 191,4 m² | 1992 | 129,5 m.kr. | 676.594 | 679.052 | ↗ |
| Hrísmóar 7 | 26.09.2025 | 171,9 m² | 1986 | 113 m.kr. | 657.359 | 665.185 | ↗ |
| Hrísmóar 9 | 03.06.2025 | 148,5 m² | 1985 | 114,8 m.kr. | 773.064 | 785.143 | ↗ |
| Hrísmóar 13 | 17.03.2025 | 179,9 m² | 1987 | 110,3 m.kr. | 613.118 | 619.849 | ↗ |
| Ásbúð 82 | 18.12.2024 | 185,2 m² | 1980 | 139 m.kr. | 750.540 | 772.923 | ↗ |
| Melás 11 | 18.10.2024 | 172,2 m² | 1977 | 119 m.kr. | 691.057 | 715.668 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →