Breiðvangur 11, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Breiðvangur 11 er 112,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 108,6 m.kr. til 115 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 231,3 m² · byggt 1976 · 7 herb. · Fastanúmer F2073880
Allar sölur í húsinu (Breiðvangur 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 108,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 115 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 112,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Breiðvangur 11 seldist síðast 7.10.2018 á 34,8 m.kr. (150.238 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.10.2018 * | 07.11.2018 | 34.750.000 kr. | 150.238 | 64,1 m.kr. | +84 % | 55,2 m.kr. | ↗ |
| 02.05.2014 | 06.05.2014 | 37.900.000 kr. | 163.856 | 108,7 m.kr. | +187 % | 35,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Vöngunum
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 532.064 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 508.134–555.993 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Breiðvangur 68 | 16.09.2025 | 205,2 m² | 1978 | 119 m.kr. | 579.922 | 586.826 | ↗ |
| Breiðvangur 1 | 27.11.2024 | 193,1 m² | 1978 | 93,5 m.kr. | 484.205 | 500.043 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.