Breiðvangur 12, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Breiðvangur 12 er 51,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 48 m.kr. til 52,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 59,1 m² · byggt 1977 · 2 herb. · Fastanúmer F2073893
Allar sölur í húsinu (Breiðvangur 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 52,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 49 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 48 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Breiðvangur 12 seldist síðast 10.6.2026 á 53 m.kr. (896.785 kr./m²); áður 2025.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.06.2026 | 18.06.2026 | 53.000.000 kr. | 896.785 | 52,5 m.kr. | -1 % | 46,5 m.kr. | ↗ |
| 28.07.2025 | 07.08.2025 | 47.000.000 kr. | 795.262 | 47,6 m.kr. | +1 % | 44 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vöngunum
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 800.680 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 778.779–848.525 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miðvangur 41 | 04.09.2026 | 67,3 m² | 1971 | 48,6 m.kr. | 722.140 | 722.140 | ↗ |
| Miðvangur 41 | 18.08.2026 | 67,7 m² | 1971 | 50,8 m.kr. | 750.369 | 749.013 | ↗ |
| Miðvangur 41 | 13.08.2026 | 67,1 m² | 1971 | 49,3 m.kr. | 734.724 | 733.397 | ↗ |
| Breiðvangur 14 | 08.07.2026 | 59,1 m² | 1977 | 50 m.kr. | 846.024 | 848.327 | ↗ |
| Hjallabraut 33 | 03.07.2026 | 69,3 m² | 1989 | 55 m.kr. | 793.651 | 795.812 | ↗ |
| Miðvangur 6 | 22.05.2026 | 60,3 m² | 1971 | 56 m.kr. | 928.690 | 922.844 | ↗ |
| Hjallabraut 33 | 21.05.2026 | 63,4 m² | 1989 | 71 m.kr. | 1.119.874 | 1.112.824 | ↗ |
| Miðvangur 41 | 26.01.2026 | 67,3 m² | 1971 | 52,5 m.kr. | 780.089 | 783.635 | ↗ |
| Miðvangur 41 | 16.01.2026 | 67,7 m² | 1971 | 54 m.kr. | 797.637 | 801.263 | ↗ |
| Hjallabraut 33 | 30.12.2025 | 69,3 m² | 1989 | 55 m.kr. | 793.651 | 796.534 | ↗ |
| Miðvangur 6 | 15.12.2025 | 60,3 m² | 1971 | 55,5 m.kr. | 920.398 | 923.742 | ↗ |
| Suðurvangur 6 | 11.11.2025 | 62,1 m² | 1969 | 48 m.kr. | 772.947 | 776.460 | ↗ |
| Víðivangur 1 | 11.04.2025 | 62,4 m² | 1983 | 53 m.kr. | 849.359 | 860.258 | ↗ |
| Víðivangur 5 | 10.04.2025 | 66,1 m² | 1981 | 55,7 m.kr. | 842.663 | 853.476 | ↗ |
| Hjallabraut 33 | 10.03.2025 | 70,7 m² | 1989 | 68,9 m.kr. | 974.540 | 985.239 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Breiðvangur 14 | 05.03.2025 | 59,1 m² | 1977 | 48 m.kr. | 812.183 | 821.100 | ↗ |
| Breiðvangur 14 | 18.02.2025 | 59,1 m² | 1977 | 47,5 m.kr. | 803.723 | 825.385 | ↗ |
| Breiðvangur 14 | 18.11.2024 | 59,1 m² | 1977 | 46 m.kr. | 778.342 | 803.802 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.