450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Breiðvangur 12, 220 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Breiðvangur 12 er 50,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 48,2 m.kr. til 58,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 59,1 m² · byggt 1977 · 2 herb. · Fastanúmer F2073897

Allar sölur í húsinu (Breiðvangur 12) →

F207389359,1 m² · 2 herb.F207389559,1 m² · 2 herb.F2073896118,2 m² · 4 herb.F207389759,1 m² · 2 herb.F2073898118,2 m² · 4 herb.F207389959,1 m² · 4 herb.6 eignir á Breiðvangur 12
Líklegt markaðsvirði
50,8 m.kr.
Bil 48,2 m.kr. – 58,3 m.kr. · 858.942 kr./m²
9,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 858.942 kr./m², 7,7 % yfir miðgildi fjölbýlis í Vöngunum (797.637 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
58,3 m.kr.
Keypt á 31 m.kr. í júlí 2018
Fasteignamat 2026
46,4 m.kr.
785.110 kr./m²
Fasteignamat 2027
48 m.kr.
+3,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt8,3 ár síðan; gömul sala vegur minna58,3 m.kr.
Hverfishlutfall49,6 m.kr.
Sambærilegar sölur48,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði50,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Breiðvangur 12 seldist síðast 17.7.2018 á 31 m.kr. (524.535 kr./m²); áður 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
17.07.201802.08.201831.000.000 kr.524.53558,3 m.kr.+88 %22,7 m.kr.↗
04.08.201623.08.201622.000.000 kr.372.25051,6 m.kr.+135 %16,6 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Vöngunum

21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 797.637 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 778.342–849.359 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Miðvangur 4128.09.202667 m²197148,5 m.kr.723.881733.707↗
Miðvangur 4104.09.202667,3 m²197148,6 m.kr.722.140731.943↗
Miðvangur 4118.08.202667,7 m²197150,8 m.kr.750.369759.181↗
Miðvangur 4113.08.202667,1 m²197149,3 m.kr.734.724743.352↗
Breiðvangur 1408.07.202659,1 m²197750 m.kr.846.024859.843↗
Hjallabraut 3303.07.202669,3 m²198955 m.kr.793.651806.614↗
Breiðvangur 1210.06.202659,1 m²197753 m.kr.896.785900.806↗
Miðvangur 622.05.202660,3 m²197156 m.kr.928.690935.371↗
Hjallabraut 3321.05.202663,4 m²198971 m.kr.1.119.8741.127.931↗
Miðvangur 4126.01.202667,3 m²197152,5 m.kr.780.089794.272↗
Miðvangur 4116.01.202667,7 m²197154 m.kr.797.637812.139↗
Hjallabraut 3330.12.202569,3 m²198955 m.kr.793.651807.347↗
Miðvangur 615.12.202560,3 m²197155,5 m.kr.920.398936.281↗
Suðurvangur 611.11.202562,1 m²196948 m.kr.772.947787.001↗
Breiðvangur 1228.07.202559,1 m²197747 m.kr.795.262815.653↗
Sýna 6 fleiri
Víðivangur 111.04.202562,4 m²198353 m.kr.849.359871.936↗
Víðivangur 510.04.202566,1 m²198155,7 m.kr.842.663865.062↗
Hjallabraut 3310.03.202570,7 m²198968,9 m.kr.974.540998.614↗
Breiðvangur 1405.03.202559,1 m²197748 m.kr.812.183832.246↗
Breiðvangur 1418.02.202559,1 m²197747,5 m.kr.803.723836.589↗
Breiðvangur 1418.11.202459,1 m²197746 m.kr.778.342814.713↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Vöngunum → Allar sölur í götunni →