Fagrihvammur 5, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Fagrihvammur 5 er 125,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 122,4 m.kr. til 127 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 193,9 m² · byggt 1985 · 4 herb. · Fastanúmer F2074743
Allar sölur í húsinu (Fagrihvammur 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 127 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 122,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 125,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fagrihvammur 5 seldist síðast 2.2.2026 á 127,3 m.kr. (656.524 kr./m²); áður 2025 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.02.2026 | 27.03.2026 | 127.300.000 kr. | 656.524 | 127 m.kr. | -0 % | 113,1 m.kr. | ↗ |
| 01.09.2025 | 08.09.2025 | 127.500.000 kr. | 657.555 | 129 m.kr. | +1 % | 100,7 m.kr. | ↗ |
| 24.06.2016 | 11.07.2016 | 49.000.000 kr. | 252.708 | 118,8 m.kr. | +142 % | 39,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 629.371 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 593.348–648.443 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kvíholt 1 | 26.02.2026 | 157,3 m² | 1965 | 105 m.kr. | 667.514 | 665.707 | ↗ |
| Suðurhvammur 5 | 01.07.2025 | 188,4 m² | 1988 | 105 m.kr. | 557.325 | 563.960 | ↗ |
| Kvíholt 1 | 04.06.2025 | 157,3 m² | 1965 | 99 m.kr. | 629.371 | 639.205 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.