Heiðvangur 11, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Heiðvangur 11 er 173,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 163,8 m.kr. til 178,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 271 m² · byggt 1974 · 6 herb. · Fastanúmer F2075231
Allar sölur í húsinu (Heiðvangur 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi | 163,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 178,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 178,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 173,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Heiðvangur 11 seldist síðast 15.10.2024 á 153,5 m.kr. (566.421 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.10.2024 | 22.10.2024 | 153.500.000 kr. | 566.421 | 163,8 m.kr. | +7 % | 153,9 m.kr. | ↗ |
| 12.10.2007 | 15.10.2007 | 75.000.000 kr. | 276.753 | 243,4 m.kr. | +225 % | 42 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 647.503 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 631.020–673.399 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miðvangur 37 | 03.09.2026 | 248,9 m² | 1973 | 157,5 m.kr. | 632.784 | 632.784 | ↗ |
| Þrastahraun 7 | 14.08.2026 | 225,3 m² | 1964 | 152,5 m.kr. | 676.875 | 675.698 | ↗ |
| Mávahraun 1 | 05.06.2026 | 218,9 m² | 1966 | 145 m.kr. | 662.403 | 674.746 | ↗ |
| Hellubraut 9 | 13.05.2026 | 237,9 m² | 1980 | 150 m.kr. | 630.517 | 629.968 | ↗ |
| Vesturvangur 1 | 16.04.2026 | 286,1 m² | 1976 | 186 m.kr. | 650.122 | 650.689 | ↗ |
| Suðurvangur 13 | 11.12.2025 | 257,8 m² | 1983 | 162 m.kr. | 628.394 | 635.032 | ↗ |
| Sævangur 2 | 10.12.2025 | 228,6 m² | 1980 | 170 m.kr. | 743.657 | 751.513 | ↗ |
| Sléttahraun 14 | 03.12.2025 | 243,6 m² | 1960 | 161,5 m.kr. | 662.972 | 669.975 | ↗ |
| Hraunbrún 39 | 25.11.2025 | 232,4 m² | 1983 | 147 m.kr. | 632.530 | 636.969 | ↗ |
| Heiðvangur 80 | 10.07.2025 | 290,2 m² | 1973 | 162,5 m.kr. | 559.959 | 571.915 | ↗ |
| Hrauntunga 8 | 13.06.2025 | 232,6 m² | 1982 | 150 m.kr. | 644.884 | 673.637 | ↗ |
| Blómvangur 1 | 27.02.2025 | 231,2 m² | 1970 | 169 m.kr. | 730.969 | 750.584 | ↗ |
| Sævangur 6 | 27.02.2025 | 284,8 m² | 1977 | 147 m.kr. | 516.152 | 530.002 | ↗ |
| Hringbraut 59 | 10.01.2025 | 308,3 m² | 1958 | 260 m.kr. | 843.334 | 898.096 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →