Heiðvangur 58, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Heiðvangur 58 er 188 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 178,1 m.kr. til 195,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 342,6 m² · byggt 1973 · 6 herb. · Fastanúmer F2075272
Allar sölur í húsinu (Heiðvangur 58) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 178,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 195,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 191,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 188 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Heiðvangur 58 seldist síðast 20.5.2025 á 171,5 m.kr. (500.584 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.05.2025 | 27.05.2025 | 171.500.000 kr. | 500.584 | 178,1 m.kr. | +4 % | 167,7 m.kr. | ↗ |
| 26.11.2014 | 28.11.2014 | 52.000.000 kr. | 151.781 | 147,8 m.kr. | +184 % | 62,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 541.625 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 517.937–627.581 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hrauntunga 6 | 20.10.2026 | 302,7 m² | 1986 | 158,4 m.kr. | 523.290 | 523.290 | ↗ |
| Smyrlahraun 19 | 30.06.2026 | 360,7 m² | 1972 | 179,9 m.kr. | 498.752 | 516.011 | ↗ |
| Vesturvangur 1 | 16.04.2026 | 286,1 m² | 1976 | 186 m.kr. | 650.122 | 660.891 | ↗ |
| Heiðvangur 80 | 10.07.2025 | 290,2 m² | 1973 | 162,5 m.kr. | 559.959 | 580.883 | ↗ |
| Sævangur 6 | 27.02.2025 | 284,8 m² | 1977 | 147 m.kr. | 516.152 | 538.312 | ↗ |
| Hringbraut 59 | 10.01.2025 | 308,3 m² | 1958 | 260 m.kr. | 843.334 | 912.178 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →