450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Kaldakinn 9, 220 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Kaldakinn 9 er 132,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 116,8 m.kr. til 142,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Einbýli · 193,4 m² · byggt 1957 · 4 herb. · Fastanúmer F2076571

Allar sölur í húsinu (Kaldakinn 9) →

Líklegt markaðsvirði
132,1 m.kr.
Bil 116,8 m.kr. – 142,2 m.kr. · 683.133 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 683.133 kr./m², 3,3 % undir miðgildi sérbýlis á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi (706.667 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
116,8 m.kr.
Keypt á 116 m.kr. í nóvember 2025
Fasteignamat 2026
132,6 m.kr.
685.626 kr./m²
Fasteignamat 2027
132,2 m.kr.
-0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; fullt vægi116,8 m.kr.
Hverfishlutfall137,4 m.kr.
Sambærilegar sölur142,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði132,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Kaldakinn 9 seldist síðast 18.11.2025 á 116 m.kr. (599.793 kr./m²); áður 2020.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
18.11.202520.11.2025116.000.000 kr.599.793116,8 m.kr.+1 %119,6 m.kr.↗
28.05.202014.06.202073.500.000 kr.380.041131 m.kr.+78 %70,9 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi

19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 706.667 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 663.359–754.583 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Þrastahraun 714.08.2026225,3 m²1964152,5 m.kr.676.875675.698↗
Erluhraun 309.06.2026178,7 m²1960134,9 m.kr.754.896768.962↗
Mávahraun 105.06.2026218,9 m²1966145 m.kr.662.403674.746↗
Heiðvangur 6209.03.2026173,8 m²1973132,9 m.kr.764.672779.612↗
Mávahraun 826.02.2026187,5 m²1963132,5 m.kr.706.667707.900↗
Sævangur 306.02.2026182 m²1977159,4 m.kr.875.824877.352↗
Vesturvangur 3829.01.2026210,8 m²1974159 m.kr.754.269779.389↗
Smyrlahraun 3630.12.2025170,1 m²1965113 m.kr.664.315671.332↗
Þrastahraun 414.10.2025159,9 m²1963110 m.kr.687.930690.335↗
Lækjarkinn 1417.07.2025184,1 m²1952114,5 m.kr.621.945635.225↗
Hraunbrún 3603.07.2025212,6 m²1956140 m.kr.658.514672.575↗
Norðurvangur 3802.04.2025201,7 m²1973153 m.kr.758.552785.228↗
Erluhraun 1305.03.2025178,3 m²1962142 m.kr.796.411837.253↗
Smyrlahraun 3528.02.2025173,8 m²1965113 m.kr.650.173667.620↗
Blómvangur 127.02.2025231,2 m²1970169 m.kr.730.969750.584↗
Sýna 4 fleiri
Fagrakinn 1614.01.2025174,8 m²1952130 m.kr.743.707792.000↗
Suðurgata 5420.12.2024189,9 m²1977134 m.kr.705.635735.090↗
Kaldakinn 328.11.2024170,9 m²1950100 m.kr.585.138623.713↗
Álfaskeið 9901.11.2024163,7 m²1965122,5 m.kr.748.320797.652↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →