450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Suðurgata 54, 220 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Suðurgata 54 er 137,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 134,1 m.kr. til 141,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Einbýli · 189,9 m² · byggt 1977 · 4 herb. · Fastanúmer F2079758

Allar sölur í húsinu (Suðurgata 54) →

Líklegt markaðsvirði
137,5 m.kr.
Bil 134,1 m.kr. – 141,8 m.kr. · 723.978 kr./m²
7,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 723.978 kr./m², 3,8 % yfir miðgildi sérbýlis á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi (697.791 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
141,8 m.kr.
Keypt á 134 m.kr. í desember 2024
Fasteignamat 2026
127,5 m.kr.
671.406 kr./m²
Fasteignamat 2027
127,7 m.kr.
+0,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi141,8 m.kr.
Hverfishlutfall134,1 m.kr.
Sambærilegar sölur136,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði137,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Suðurgata 54 seldist síðast 20.12.2024 á 134 m.kr. (705.635 kr./m²); áður 2014.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
20.12.202421.01.2025134.000.000 kr.705.635141,8 m.kr.+6 %115,7 m.kr.↗
27.03.201403.04.201441.750.000 kr.219.853124,5 m.kr.+198 %40,5 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi

21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 697.791 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 664.315–754.896 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Smyrlahraun 6625.09.2026170,1 m²1964113,9 m.kr.669.606680.105↗
Hrauntunga 1025.09.2026170 m²1982129 m.kr.758.824770.722↗
Þrastahraun 714.08.2026225,3 m²1964152,5 m.kr.676.875686.292↗
Erluhraun 309.06.2026178,7 m²1960134,9 m.kr.754.896781.019↗
Mávahraun 105.06.2026218,9 m²1966145 m.kr.662.403685.326↗
Hraunbrún 3723.03.2026193,4 m²1978128,5 m.kr.664.426688.029↗
Heiðvangur 6209.03.2026173,8 m²1973132,9 m.kr.764.672791.836↗
Mávahraun 826.02.2026187,5 m²1963132,5 m.kr.706.667719.000↗
Sævangur 306.02.2026182 m²1977159,4 m.kr.875.824891.109↗
Hraunbrún 3106.02.2026193,4 m²1978113 m.kr.584.281594.478↗
Vesturvangur 3829.01.2026210,8 m²1974159 m.kr.754.269791.609↗
Smyrlahraun 3630.12.2025170,1 m²1965113 m.kr.664.315681.859↗
Hraunbrún 3319.12.2025193,4 m²1978120 m.kr.620.476636.862↗
Kaldakinn 918.11.2025193,4 m²1957116 m.kr.599.793613.472↗
Þrastahraun 414.10.2025159,9 m²1963110 m.kr.687.930701.159↗
Sýna 6 fleiri
Sævangur 3423.07.2025203,3 m²1979145 m.kr.713.232739.883↗
Norðurvangur 3802.04.2025201,7 m²1973153 m.kr.758.552797.540↗
Blómvangur 1721.03.2025214,7 m²1983149,9 m.kr.698.184745.497↗
Erluhraun 1305.03.2025178,3 m²1962142 m.kr.796.411850.380↗
Smyrlahraun 3528.02.2025173,8 m²1965113 m.kr.650.173678.087↗
Víðivangur 1617.12.2024199,2 m²1978139 m.kr.697.791738.316↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →