Langeyrarvegur 16, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Langeyrarvegur 16 er 94,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 89,8 m.kr. til 99,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 107,7 m² · byggt 1947 · 4 herb. · Fastanúmer F2077287
Allar sölur í húsinu (Langeyrarvegur 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi | 99,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 89,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 93,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 94,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Langeyrarvegur 16 seldist síðast 13.7.2026 á 98,9 m.kr. (918.292 kr./m²); áður 2024 og 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.07.2026 | 15.07.2026 | 98.900.000 kr. | 918.292 | 99,5 m.kr. | +1 % | 86,7 m.kr. | ↗ |
| 22.02.2024 | 04.03.2024 | 87.000.000 kr. | 807.799 | 99,9 m.kr. | +15 % | 78 m.kr. | ↗ |
| 11.06.2020 | 29.06.2020 | 56.000.000 kr. | 519.963 | 97,7 m.kr. | +74 % | 78 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 855.348 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 818.331–862.329 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Krosseyrarvegur 14 | 15.09.2026 | 107,7 m² | 1936 | 93 m.kr. | 863.510 | 863.510 | ↗ |
| Selvogsgata 20 | 10.07.2026 | 117,7 m² | 1939 | 95 m.kr. | 807.137 | 812.089 | ↗ |
| Hellisgata 27 | 31.03.2026 | 121,8 m² | 1945 | 104,6 m.kr. | 858.785 | 875.564 | ↗ |
| Norðurbraut 11 | 04.12.2025 | 90 m² | 1930 | 99,5 m.kr. | 1.105.556 | 1.117.234 | ↗ |
| Fagrakinn 6 | 09.05.2025 | 125,6 m² | 1952 | 107 m.kr. | 851.911 | 870.876 | ↗ |
| Selvogsgata 18 | 24.01.2025 | 123,6 m² | 1929 | 89,9 m.kr. | 727.346 | 774.576 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →